Ilmainen asunnon hinta-arvio

Hinta-arvio perustuu toteutuneisiin kauppoihin. Kerros- ja rivitaloasunnoissa lähtöhintana on alueen keskineliöhinta Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen tilastosta. Omakotitalossa lähtöhinta lasketaan alueen omakotitalokiinteistöjen mediaanikauppahinnasta (Maanmittauslaitoksen kauppahintatilasto, CC BY 4.0) siellä, missä kauppoja on riittävästi; muualla käytetään osakeasuntotilastoa. Lähtöhintaa tarkennetaan kahdeksalla tekijällä: rakennusvuosi, koko, kerros, kunto, remonttitarve, lisäominaisuudet, sijainti alueen sisällä ja hintakehitys. Jos alueen omaa dataa on vähän, käytetään lähialueiden painotettua keskiarvoa.

Testasimme arviota 379 toteutuneella kerros- ja rivitalokaupalla, joista suurin osa tehtiin Helsingissä, Espoossa, Jyväskylässä ja Tampereella. Arvio poikkesi toteutuneesta hinnasta tyypillisesti noin 13 %. Siksi näytämme kaksi väliä: todennäköisimmälle hinta-alueelle osui noin puolet kaupoista ja laajemmalle haarukalle noin 8 kauppaa 10:stä. Pienemmillä paikkakunnilla osuma oli heikompi, laajemmalle haarukalle noin 7 kauppaa 10:stä. Omakotitalojen tarkkuutta emme ole vielä voineet mitata toteutuneilla kaupoilla. Arvion yhteydessä näkyvä datan vahvuus kertoo lähtöaineiston laadusta, ei tarkkuusprosenttia. Lopulliseen hintaan vaikuttavat myös asiat, joita tilasto ei näe, kuten taloyhtiön kunto, tulevat remontit ja naapurusto.

Kyllä, arvio on täysin ilmainen eikä sido sinua mihinkään. Voit halutessasi jättää yhteystietosi, jolloin kiinteistönvälittäjä voi olla sinuun yhteydessä tarkempaa arviota varten.

Arvio perustuu Tilastokeskuksen virallisiin kiinteistökauppatilastoihin sekä Paavo-tietokannan demografiseen dataan (tulotaso, koulutus, työllisyys). Kattavuus on 1 724 postinumeroaluetta koko Suomessa. Data päivitetään säännöllisesti.

Jos valitsemallasi alueella on vähän toteutuneita asuntokauppoja, arvio hyödyntää lähialueiden hintatietoja painotettuna etäisyyden ja kauppamäärien mukaan. Tämä parantaa arvion tarkkuutta alueilla, joissa omaa dataa on niukasti.