Asuntomarkkinat 2026: Hinnat, trendit ja ennusteet

Suomen asuntomarkkinat ovat vuonna 2026 poikkeuksellisen vaikeassa vaiheessa. Vuoden 2025 elpyminen jäi lyhyeksi: alkuvuonna 2026 kaupankäynti on jälleen hiljentynyt ja hinnat ovat laskeneet. Kyseessä on Suomen mittaushistorian pisin yhtäjaksoinen asuntohintojen laskukausi.

Markkinatilanne alkuvuonna 2026

Vuoden 2026 ensimmäinen neljännes oli vaisu. Kauppamäärät jäivät selvästi vuotta 2025 pienemmiksi — alkuvuoden 2026 kauppoja tehtiin kuukausittain noin 8–20 % edellisvuotta vähemmän, ja toukokuu 2026 oli kauppamäärältään heikoin sitten vuoden 2002. Taustalla on muun muassa korkojen kääntyminen takaisin nousuun: 12 kuukauden euribor nousi alkuvuonna 2026 noin 2,8 prosenttiin energian ja inflaation kallistuttua.

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat alkuvuonna 2026 koko maassa noin 3 % vuodentakaisesta. Hinnat ovat kehittyneet hyvin epätasaisesti, ja alueiden välillä on valtavia eroja. Hintojen lasku ei kuitenkaan ole enää kiihtynyt — kuukausimuutokset ovat suurissa kaupungeissa tasaantuneet ja markkina hakee pohjaa.

Alueelliset erot syvenevät

Suomen asuntomarkkinoiden merkittävin trendi on polarisaatio — kasvukeskukset ja muuttotappioalueet erkanevat toisistaan yhä nopeammin.

Pääkaupunkiseutu

Pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnot ovat itse asiassa laskeneet muuta maata jyrkemmin — pääkaupunkiseutu noin −4 % vuodentakaisesta alkuvuonna 2026, osin pienten uudisasuntojen runsaan tarjonnan vuoksi. Kysyntä kohdistuu silti hyvien liikenneyhteyksien varteen, ja Helsingin kantakaupungin neliöhinnat (5 500–8 000 €/m²) pysyvät maan korkeimpina. Pidemmällä aikavälillä alueen vetovoima on Suomen vahvin: Helsingin väkiluku kasvoi viime vuonna voimakkaimmin sitten 1960-luvun.

Kasvukeskukset

Osa kasvavista maakuntakeskuksista on jo kääntynyt nousuun: esimerkiksi Rovaniemellä ja Seinäjoella hinnat nousivat alkuvuonna 2026 selvästi, ja Oulun näkymä koko vuodelle on lievästi positiivinen. Tampere ja Turku ovat pärjänneet keskimääräistä paremmin väestönkasvun ja oppilaitosten vetovoiman ansiosta, vaikka hintakehitys on näissäkin ollut lähellä nollaa. Tampereen ratikan varsi ja yliopistokaupunkien pienet asunnot pitävät kysyntää yllä. Tarkastele aluekohtaisia hintoja kartalla.

Muuttotappioalueet

Pienemmissä kaupungeissa ja maaseutumaisilla alueilla tilanne on toinen. Itä- ja Pohjois-Suomessa sekä pienemmissä teollisuuskaupungeissa hinnat ovat jatkaneet laskuaan tai pysyneet paikallaan. Näillä alueilla asuntojen myyntiajat ovat pitkiä ja tarjonta ylittää kysynnän. Esimerkiksi Kainuussa ja Etelä-Savossa neliöhinnat voivat jäädä alle 1 000 euron.

Korkotaso ja sen vaikutus

Korkokehitys on asuntomarkkinoiden tärkein yksittäinen ajuri. Euroopan keskuspankin ohjauskoron laskut vuodesta 2024 alkaen madalsivat lainanhoitokustannuksia, mutta alkuvuonna 2026 suunta kääntyi: energian hinnan ja inflaation nousu pysäytti koronlaskut, ja 12 kuukauden euribor nousi takaisin noin 2,8 prosenttiin. Tämä jäähdytti orastanutta elpymistä.

Käytännön esimerkki: 250 000 euron asuntolainassa 25 vuoden laina-ajalla noin 1,5 prosenttiyksikön koroero tarkoittaa noin 200 euron eroa kuukausierässä. Korkojen kääntyminen nousuun on osaltaan pitänyt ostajat varovaisina. Voit laskea oman lainasi kustannukset asuntolainanlaskurillamme.

Korkonäkymä on aiempaa epävarmempi. Osa ennustajista odottaa euriborin asettuvan loppuvuonna lähelle 2,0–2,5 prosenttia, mutta nopean koronlaskun varaan ei kannata laskea — markkinoilla on myös arvioita yhdestä lisäkoronnostosta loppuvuodelle 2026.

Uudistuotanto ja tarjonta

Uudisrakentaminen laski jyrkästi vuosina 2023–2024, kun rakennuslupien määrä putosi yli 40 %, ja vuonna 2025 asuntoaloituksia oli ennätyksellisen vähän (alle 17 000). Tämä tarjonnan supistuminen ei vielä näy hinnoissa, sillä valmista asuntoa on myynnissä ennätysmäärä — myytäviä vanhoja kerrostaloasuntoja oli vuoden 2025 lopussa yli 19 000, kun niitä alkuvuonna 2022 oli noin 12 000.

Rakentaminen pysyy vuonna 2026 vaimeana ja selvästi 2020-luvun alun huipputason alapuolella. Pidemmällä aikavälillä matala rakentaminen yhdessä kasvukeskusten muuttovoiton kanssa luo perustan hintojen kääntymiselle — tämä on yksi tärkeimmistä syistä, miksi ennustajat odottavat käännettä vuonna 2027.

Asiantuntijoiden ennusteet loppuvuodelle 2026

Useat analyytikot ja tutkimuslaitokset ovat julkaisseet ennusteensa:

• Pellervon taloustutkimus (PTT) ja Hypo arvioivat koko maan hintojen laskevan vielä noin prosentin vuonna 2026 — viidettä vuotta peräkkäin.
• Pankit (mm. OP, Nordea ja Danske) ovat hieman optimistisempia ja näkevät vuoden 2026 lähellä nollaa tai aavistuksen plussalla (noin +0,8…+2 %). Osa näistä arvioista on tehty ennen kevään 2026 inflaatio- ja korkokäännettä.
• Käänne ajoittuu laajan konsensuksen mukaan vuoteen 2027, jolloin hintojen odotetaan nousevan noin 2–3 %. Nousu painottuisi kasvukeskuksiin ja muuttovoittoalueisiin.

Lyhyesti: vuosi 2026 on todennäköisesti tasaisen tai lievästi laskevan hintakehityksen vuosi, ja varsinaista käännettä ylöspäin odotetaan vasta 2027. Korko- ja inflaatiokehitys on suurin yksittäinen epävarmuustekijä.

Mitä tämä tarkoittaa sinulle?

Ostajalle

Ostajan neuvotteluasema on vahva: tarjontaa on ennätyksellisen paljon, myyntiajat ovat pitkiä ja hinnat ovat selvästi vuoden 2022 huipputason alapuolella. Kiireeseen ei ole syytä — tässä markkinassa hinnat eivät karkaa käsistä. Keskity oikeaan kohteeseen ja realistiseen hintaan; neuvotteluvaraa on erityisesti pitkään myynnissä olleissa ja remonttia vaativissa kohteissa.

Myyjälle

Myyjän tärkein päätös on oikea hinnoittelu. Markkinassa, jossa hinnat ovat laskeneet ja ostajia on niukasti, ylihinnoittelu johtaa pitkään myyntiaikaan ja lopulta hinnan laskemiseen. Älä rakenna hintapyyntöä vuoden 2022 huippuvuosien mielikuvan varaan. Hyödynnä Asuntomaatin hinta-arviopalvelua realistisen, tähän markkinaan perustuvan hintatason hahmottamiseen.

Sijoittajalle

Vuokratuotot ovat pysyneet kohtuullisina, koska vuokrat ovat nousseet asuntohintojen laskun aikana. Vuokra-asuntosijoittajalle erityisesti pienemmät kaupungit ja opiskelijakaupungit tarjoavat parhaita bruttovuokratuottoja (5–8 %), vaikka arvonnousu-odotus on pääkaupunkiseutua heikompi.

Seuraa markkinakehitystä reaaliajassa Asuntomaatin markkinakatsauksessa ja tarkastele aluekohtaisia trendejä interaktiivisella hintakartalla.