Putkiremontti tulossa? Näin se vaikuttaa asuntosi arvoon

Putkiremontti on taloyhtiön suurin yksittäinen remontti, ja sen hinta per asunto pyörii tyypillisesti 500–1 000 euroa per neliö. Kaksion kohdalla puhutaan helposti 30 000–50 000 euron laskusta. Se näkyy suoraan asunnon kauppahinnassa — mutta miten ja milloin, riippuu remontin vaiheesta.

Ennen remonttia: hinnat laskevat

Kun taloyhtiön PTS:ssä (pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmassa) lukee putkiremontti seuraavan 1–5 vuoden sisällä, ostajat hinnoittelevat sen suoraan kauppahintaan. Käytännössä asunnon hinta putoaa remontin verran tai hieman vähemmän.

Esimerkki: kaksi identtistä kaksiota samassa kaupunginosassa, toinen talossa jossa putket on juuri uusittu, toinen talossa jossa remontti on tulossa 2 vuoden sisällä. Hintaero on helposti 25 000–40 000 euroa.

Myyjälle tämä tarkoittaa sitä, että lähestyvä putkiremontti painaa hintaa alaspäin riippumatta siitä, miten hyvin olet asuntosi sisältä remontoinut. Keittiöön laitetut rahat eivät kompensoisi tulevaa putkiremonttia ostajan silmissä.

Remontin aikana: myynti on vaikeaa

Putkiremontti kestää tyypillisesti 3–6 kuukautta per porrashuone, ja sinä aikana asunnossa ei voi asua. Asuntonäytöt pölyisten suojamuovien keskellä eivät houkuttele, ja useimmat ostajat ohittavat aktiivisessa remontissa olevat kohteet.

Jos myynti on pakko tehdä remontin aikana, varaudu siihen, että hinta jää normaalia matalammaksi. Ostaja ottaa riskin aikatauluviivästyksistä ja lisätöistä.

Remontin jälkeen: arvon palautus

Valmis putkiremontti on myyntivaltti. Ostaja tietää, että taloon suurin remontti on tehty, ja seuraavat 40–50 vuotta putket eivät vaadi toimenpiteitä. Taloyhtiön lainaosuus näkyy velattomassa hinnassa, mutta kuukausitasolla rahoitusvastike on usein siedettävä.

Tutkimusten mukaan asunto palautuu remontin jälkeen lähelle sitä hintatasoa, joka sillä olisi ilman remonttia — eli remontti ei suoraan nosta asunnon arvoa yli alkuperäisen tason, mutta se poistaa hintaa painaneen tekijän.

Mitä sinun kannattaa tehdä?

Jos olet myymässä

• Myy ennen kuin remonttipäätös tulee yhtiökokoukseen — silloin ostajat eivät vielä hinnoittele remonttia täysimääräisesti.
• Tai odota remontin valmistumista — silloin saat paremman hinnan, mutta joudut ensin rahoittamaan oman osuutesi.
• Älä myy remontin aikana, ellei ole pakko.

Jos olet ostamassa

• Tulossa oleva putkiremontti voi olla mahdollisuus — saat asunnon edullisemmin, ja remontin jälkeen arvonpalautus on todennäköinen.
• Varmista, että sinulla on varaa rahoittaa oma osuutesi remonttikustannuksista lainan tai käteisen kautta.
• Tarkista taloyhtiön taloudellinen tilanne ja remontin laajuus isännöitsijäntodistuksesta.

Tarkista alueesi hintataso Asuntomaatin hinta-arviolla ja vertaa asuntoja samalla alueella, joissa putkiremontti on eri vaiheissa. Aluekohtaiset hintatiedot löydät myös hintakartalta.

Putkiremontin kustannukset lyhyesti

• Perinteinen putkiremontti (viemärit ja käyttövesiputket): 600–1 000 €/m²
• Sukitus/pinnoitus (viemärien sisäpuolinen korjaus): 200–400 €/m² — halvempi, mutta ei sovellu kaikkiin taloihin
• Kesto: 3–6 kk/porrashuone perinteisellä menetelmällä
• Rahoitus: Taloyhtiölaina, joka jaetaan osakkaille vastikkeena

Putkiremontti on iso juttu, mutta ei maailmanloppu. Oikealla ajoituksella ja tiedolla sen vaikutus asunnon arvoon on hallittavissa.