Asuntolainalaskuri

Asuntolaina Suomessa — mitä sinun tulee tietää

Suomessa asuntolaina on yleisin tapa rahoittaa asunnon osto. Pankit myöntävät tyypillisesti lainaa enintään 85 % asunnon hinnasta (ensiasunnon ostajille 95 %), jolloin loppuosa rahoitetaan omilla säästöillä. Laina-aika on tavallisesti 20–30 vuotta, ja yleisin takaisinmaksutapa on tasaerä eli annuiteetti, jossa kuukausierä pysyy samana koko laina-ajan.

Korko koostuu yleensä viitekorosta (esim. 12 kuukauden euribor) ja pankin marginaalista. Vuonna 2024–2025 viitekorot ovat laskeneet huipuistaan, ja keskimääräinen kokonaiskorkotaso uusissa asuntolainoissa on noin 3–4 %. Koron lisäksi kuukausittaisiin asumiskustannuksiin kuuluvat taloyhtiön vastike ja mahdollinen rahoitusvastike.

Asuntolainalaskurimme käyttää standardia annuiteettilaskentaa ja huomioi sekä vastikkeen että rahoitusvastikkeen, jotta saat realistisen kuvan todellisista kuukausittaisista asumiskuluistasi. Lyhennyssuunnitelma näyttää, miten lainan lyhennyksen ja koron suhde muuttuu laina-ajan kuluessa — alussa suurempi osa erästä on korkoa, mutta ajan myötä lyhennyksen osuus kasvaa.