Remonttiriskiarvio
Arvioi taloyhtiön tulevien remonttien aikataulu, kustannukset ja vaikutus vastikkeeseen. Syötä rakennuksen tiedot ja näe, mitkä remontit ovat edessä.
Rakennuksen tiedot
Rakennuksen ikä: 41 vuotta
Tehdyt remontit
Riskiarvio
Kriittinen riski10 vuoden kustannusarvio
84 500–201 500 €
tulevien remonttien kokonaiskustannus
Vastikevaikutus
331,5–819 €/kk
rahoitusvastikkeen nousu yhteensä
Remonttien aikajana (vuosia arvioituun ajankohtaan)
Remonttikohtainen erittely
Kattoremontti
Tyypillinen ikä: 25–40 v
Hissiremontti
Tyypillinen ikä: 25–35 v
Putkiremontti (linjasaneeraus)
Tyypillinen ikä: 40–55 v
Julkisivuremontti
Tyypillinen ikä: 30–45 v
Ikkunaremontti
Tyypillinen ikä: 30–45 v
Sähköremontti
Tyypillinen ikä: 35–50 v
Parvekeremontti
Tyypillinen ikä: 30–45 v
Taloyhtiön remontit Suomessa — mitä sinun tulee tietää
Suomessa taloyhtiöiden suuret remontit noudattavat melko ennakoitavaa elinkaarta. Kiinteistöliiton tilastojen mukaan tyypillinen kerrostalo tarvitsee ensimmäiset suuret korjaukset 25–30 vuoden iässä, ja kallein yksittäinen remontti — putkiremontti eli linjasaneeraus — tulee ajankohtaiseksi noin 40–55 vuoden iässä. Remonttien ajoitukseen vaikuttavat rakennusvuosi, käytetyt materiaalit, kunnossapidon taso ja maantieteellinen sijainti.
Putkiremontti (linjasaneeraus) on yleensä taloyhtiön suurin yksittäinen kustannus. Sen hinta vaihtelee tyypillisesti 600–1 200 €/m² ja kestää 6–18 kuukautta. Remontin aikana asukkaat joutuvat usein asumaan tilapäisasunnossa. Putkiremontin osuus rahoitusvastikkeena voi nousta jopa 2–5 €/m²/kk riippuen rahoitusjärjestelyistä ja taloyhtiön varallisuudesta.
Julkisivuremontti tulee ajankohtaiseksi 30–45 vuoden iässä ja maksaa 200–500 €/m². Kattoremontti ajoittuu 25–40 vuoden ikään ja maksaa 100–300 €/m². Ikkunoiden, hissien, parvekkeiden ja sähköjärjestelmien uusiminen ajoittuvat niin ikään rakennuksen elinkaaren eri vaiheisiin.
Remonttiriskiarviotyökalumme perustuu Kiinteistöliiton tilastoihin tyypillisistä remonttisykleistä. Se huomioi rakennusvuoden, talotyypin ja asunnon koon, ja laskee arvion tulevien remonttien ajoituksesta ja kustannuksista. Tämä auttaa asunnonostajaa ymmärtämään, mitä kustannuksia on odotettavissa ja miten ne vaikuttavat vastikkeeseen.
Huomaa, että arviot ovat suuntaa-antavia. Todellinen remonttitarve selviää taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksestä (PTS) ja isännöitsijäntodistuksesta, jotka kannattaa aina tarkistaa ennen asunnon ostopäätöstä.