Haluatko tietää asuntosi arvon? Tee ilmainen hinta-arvio alle 3 minuutissa.
Ilmainen hinta-arvioLaskuri
Laske kiinteistönvälittäjän välityspalkkio asunnon velattomasta hinnasta ja katso, paljonko myynnistä jää palkkion jälkeen. Vertaa prosentti- ja kiinteää palkkiota, ja näe miten vähimmäispalkkio vaikuttaa edullisissa kohteissa.
Suomessa kiinteistönvälittäjän välityspalkkio on tyypillisesti noin 3–5 % asunnon velattomasta hinnasta (sisältää arvonlisäveron 25,5 %), ja moni välitysliike perii lisäksi vähimmäispalkkion (usein alkaen noin 3 500 €). Palkkiot ovat aina sovittavissa.
Välityspalkkio lasketaan yleensä velattomasta hinnasta (myyntihinta + ostajalle siirtyvä yhtiölainaosuus), ei pelkästä myyntihinnasta.
Prosentti sisältää arvonlisäveron (25,5 %). Palkkiot ovat sovittavissa — ilmoitetut prosentit ovat listahintoja.
Peritään, jos suurempi kuin prosenttipalkkio. Nollaa, jos vertailtavassa tarjouksessa ei ole minimiä.
Syötä kiinteän hinnan tarjous nähdäksesi, kumpi tulee edullisemmaksi.
Välityspalkkio yhteensä
10 000 €
4,0 % velattomasta hinnasta
Hinnasta jää palkkion jälkeen
240 000 €
Velaton hinta − palkkio. Ennen veroja ja mahdollista taloyhtiölainaa.
Sisältyvä alv (25,5 %)
2 032 €
Palkkioon jo sisältyvä arvonlisävero, ei lisä päälle.
Palkkio lasketaan velattomasta hinnasta, ja ilmoitettu prosentti sisältää arvonlisäveron. Palkkion päälle voidaan toimeksiantosopimuksessa sopia erikseen esimerkiksi asiakirja- ja markkinointikuluja.
Lähde: KKV · Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto · vero.fi · päiv. 07/2026
Sama velaton hinta (250 000 €), eri palkkioprosentit. Minimipalkkio on huomioitu. Yhden prosenttiyksikön ero on tyypillinen neuvotteluvara.
Rakenne
Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan välityspalkkio kattaa asunnon tai kiinteistön myynnin kulut sekä välittäjän työn palkkion. Käytännössä samaan hintaan sisältyy tyypillisesti esimerkiksi arviokäynti ja hinnoittelu, myynti-ilmoitukset ja valokuvaus, esittelyt, ostajaehdokkaiden hankinta ja tarjousneuvottelu sekä kauppakirjan ja asiakirjojen laatiminen.
Palkkion päälle voidaan toimeksiantosopimuksessa sopia erikseen veloitettavista kuluista, kuten asiakirja- ja markkinointikuluista. Tällöin lopullisen laskun on perustuttava todellisiin, eriteltyihin kuluihin, ellei kiinteästä hinnasta ole sovittu. Lue ennen allekirjoitusta tarkasti, mikä sisältyy palkkioon ja mikä laskutetaan erikseen.
Lähde: KKV · Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto · päiv. 2025
Hintataso
Suuntaa-antavia haarukoita, ei hintalupauksia. Ilmoitetut prosentit ovat listahintoja, joista neuvotellaan kohdekohtaisesti.
| Palkkiomalli | Tyypillinen taso |
|---|---|
| Prosenttipalkkio (velattomasta hinnasta) | n. 3–5 % (listahinta, sis. alv) |
| Vähimmäispalkkio (minimipalkkio) | usein alkaen n. 3 500 € |
| Kiinteä palkkio (porrastettu koon mukaan) | markkinaesimerkkejä n. 2 000–6 000 € |
| Asiakirja- ja markkinointikulut | sovitaan erikseen palkkion päälle |
Konkreettinen esimerkki listahinnasta: Kiinteistömaailman ilmoittama ovh on 5,0 % (sis. alv) ja vähimmäispalkkio alkaen 3 500 €, ja jokaiselle kohteelle annetaan yksilöllinen tarjous. Vähimmäispalkkio tarkoittaa, että edullisessa kohteessa maksat euromääräisen minimin, vaikka prosenttilasku jäisi sen alle — esimerkiksi 80 000 euron asunnossa 4 % olisi 3 200 €, mutta 3 500 euron minimillä maksat 3 500 €.
Lähde: Kiinteistömaailma · alan hinnastot · päiv. 2026
Hinnoittelumallit
Kaksi yleistä mallia. Kumpikaan ei ole automaattisesti edullisempi — halvin riippuu asunnon hintaluokasta.
Malli 1
Malli 2
Syötä laskuriin sekä palkkioprosentti että kiinteän hinnan tarjous, niin näet suoraan euroina, kumpi tulee sinun kohteessasi edullisemmaksi.
Laskentaperuste
Välitysliikkeiden välityspalkkiot lasketaan yleensä asunnon velattomasta kauppahinnasta, ei pelkästä myyntihinnasta. Velaton hinta tarkoittaa myyntihintaa lisättynä osakkeisiin kohdistuvalla yhtiölainaosuudella, joka siirtyy ostajan vastattavaksi. Jos asuntoon kohdistuu taloyhtiölainaa, velaton hinta on myyntihintaa suurempi, jolloin sama prosentti tuottaa suuremman euromäärän.
Alan hyvän välitystavan ohjeen mukaan välitysliike voi sopia palkkion velattomaan kauppahintaan sidottuna prosenttiperusteisena. Koska laskentaperuste vaikuttaa suoraan lopulliseen summaan, tarkista aina toimeksiantosopimuksesta, mistä hinnasta palkkio lasketaan. Tässä laskurissa syötät velattoman hinnan, koska se on vakiintunut peruste.
Lähde: Kiinteistömaailma · Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto · päiv. 2025
Kilpailutus
Palkkio on vain osa kokonaisuutta — hyvä välittäjä tuo paikallistuntemuksen, markkinoinnin ja neuvottelutaidon. Vertaa sekä hintaa että palvelua.
Pyydä tarjous parilta–kolmelta välittäjältä
Näet sekä hintatason että palvelun erot. Toimistojen väliset erot ovat usein noin prosenttiyksikön luokkaa.
Pyydä palkkio euromääräisenä
Prosentti on helppo pyytää auki euroina samalla velattomalla hinnalla, jolloin tarjoukset ovat vertailukelpoisia.
Tarkista laskentaperuste ja sisältö
Lasketaanko palkkio velattomasta hinnasta? Mikä sisältyy palkkioon ja mitä laskutetaan erikseen (esim. markkinointikulut)?
Kysy vähimmäispalkkio
Edullisessa kohteessa minimipalkkio voi ratkaista lopullisen hinnan enemmän kuin prosentti.
Muista neuvotteluvara
Ilmoitetut prosentit ovat listahintoja. Palkkio ja sen ehdot sovitaan toimeksiantosopimuksessa.
Punnitse myös näyttö
Alueen toteutuneet kaupat, myyntiaika ja markkinointisuunnitelma kertovat hinnan takana olevasta arvosta.
Vaihtoehdot
Ilman välittäjää myymällä säästät välityspalkkion, mutta vastaat itse hinnoittelusta, markkinoinnista, esittelyistä, asiakirjoista ja kaupan juridiikasta. Itse myynti sopii usein selkeisiin kohteisiin ja aktiiviselle myyjälle; monimutkaisemmassa kaupassa välittäjän tuki voi maksaa itsensä takaisin. Vertaa molempia oman tilanteesi mukaan.
Lue lisää asunnon myynnistä — myyntiprosessi ja mitä myyjän kannattaa tietää.
Kysymykset
Lähteet