Haluatko tietää asuntosi arvon? Tee ilmainen hinta-arvio alle 3 minuutissa.
Ilmainen hinta-arvioLaske varainsiirtoveron määrä asunto-osakkeelle tai kiinteistölle ajantasaisilla veroprosenteilla.
Varainsiirtovero
3 750 €
Veroprosentti: 1,5 %
Kauppahinta
250 000 €
Kokonaiskustannus
253 750 €
kauppahinta + vero
Varainsiirtovero on 1,5 % asunto-osakkeen velattomasta hinnasta ja 3 % kiinteistön kauppahinnasta. Ensiasunnon ostajan verovapaus poistui 1.1.2024, joten vero koskee myös ensiasunnon ostajia.
Varainsiirtovero on asuntokaupan yhteydessä maksettava vero, jonka ostaja maksaa Verohallinnolle. Asunto-osakkeiden (esim. kerrostaloasunnot, rivitaloasunnot asunto-osakeyhtiössä) varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta hinnasta, eli kauppahinnasta ja ostajalle siirtyvästä yhtiölainaosuudesta yhteensä. Kiinteistöjen (esim. omakotitalot, tontit) varainsiirtovero on 3 % kauppahinnasta. Nämä veroprosentit koskevat sopimuksia, jotka on tehty 12.10.2023 tai sen jälkeen.
Varainsiirtovero on maksettava oma-aloitteisesti: asunto-osakekaupassa kahden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä ja kiinteistökaupassa kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Vero ilmoitetaan ja maksetaan OmaVerossa.
Ensiasunnon ostaja oli aiemmin vapautettu varainsiirtoverosta asunto-osaketta ostaessaan, jos hän oli 18–39-vuotias, osti vähintään 50 % asunnosta omaan vakituiseen käyttöön eikä ollut aiemmin omistanut vähintään puolta mistään asunnosta. Tämä verovapaus poistui 1.1.2024, joten myös ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron kaupoista, jotka on tehty 1.1.2024 tai sen jälkeen. Ennen vuodenvaihdetta 2024 allekirjoitetut kaupat säilyttivät vapautuksen.
Samassa uudistuksessa veroprosentteja laskettiin kaikilta ostajilta: asunto-osakkeiden vero laski 2 prosentista 1,5 prosenttiin ja kiinteistöjen 4 prosentista 3 prosenttiin. Esimerkiksi 200 000 euron velattomasta hinnasta varainsiirtovero on nyt 3 000 euroa, joka kannattaa huomioida ostobudjetissa heti alusta alkaen.
