Vuokratuottolaskuri

Asuntosijoittaminen Suomessa — tuottolaskenta

Vuokratuotto on asuntosijoittajan tärkein tunnusluku. Bruttovuokratuotto lasketaan jakamalla vuosivuokra ostohinnalla, ja se antaa nopean vertailuluvun eri kohteiden välille. Nettovuokratuotto on kuitenkin todellisuutta paremmin kuvaava luku, sillä se huomioi kaikki juoksevat kulut: vastikkeen, vakuutuksen, ylläpidon ja tyhjäkäynnin.

Suomessa hyvänä nettovuokratuottona pidetään yli 5 %, kohtalainen tuotto on 3–5 %, ja alle 3 % jää heikoksi. Pääkaupunkiseudulla tuotot ovat tyypillisesti matalampia (2–4 %) johtuen korkeista asuntojen hinnoista, kun taas kasvukeskusten ulkopuolella voi saavuttaa 6–8 % tuottoja edullisempien hintojen ansiosta.

Laskurimme huomioi myös varainsiirtoveron osana hankintahintaa: asunto-osakkeissa vero on 2 % ja kiinteistöissä 4 %. Tyhjäkäyntiprosentti kuvaa sitä osuutta vuodesta, jolloin asunnossa ei ole vuokralaista. Suomessa kasvukeskusten hyvällä sijainnilla olevissa asunnoissa tyhjäkäynti on tyypillisesti 2–5 %, mutta syrjäseuduilla se voi olla huomattavasti korkeampi.