Kajaanissa vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 095 €/m² heinä–syyskuussa 2026, ja hintaindeksin mukaan hinnat olivat 6,5 % matalammat kuin vuotta aiemmin (Tilastokeskus, 92 kauppaa; ennakkotieto). Koko vuoden 2025 keskineliöhinta oli 1 240 €/m². Neljänneksen keskihinta vaihtelee sen mukaan, millaisia asuntoja kaupattiin, joten sitä ei voi suoraan verrata vuoden keskihintaan. Katsaus kokoaa alueittaiset hinnat, hintakehityksen ja näkymät vuodelle 2026.
Päivitetty · tuorein tilastokuukausi syyskuu 2026
Ilmainen hinta-arvio noin 3 minuutissa, ilman rekisteröitymistä.
Lähde: Tilastokeskuksen viralliset kauppahinta- ja väestötilastot.
Keskihinta
1 240 €/m²
Tilastokeskus, kuntatilasto 2025
Hintakehitys (5 v)
-7,0 %
Laskeva
Tilastokeskus, kuntatilasto 2020–2025
Hintahaarukka
976–1 409
€/m² alueittain
Kauppoja vuodessa
377
Kajaanin vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta oli 1 240 €/m² tilastovuonna 2025. Hintataso oli noin 52 % koko maan keskihintaa edullisempi, mikä pitää ostokynnyksen monille matalana.
Hintatasoltaan Kajaani on sijalla 91 niiden 220 Suomen kunnan joukossa, joilta Tilastokeskus julkaisi tilastovuoden 2025 kuntatilaston. Vuosittain alueella tehdään noin 377 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa 12 postinumeroalueella.
Kajaanin sisällä neliöhinnat vaihtelevat alueittain. Näin kaupunginosat asettuvat hintatasoltaan.
Korkein hintataso, tyypillisesti keskusta ja vetovoimaisimmat kaupunginosat.
Matalin hintataso — usein matalampi ostokynnys ja parempi vuokratuottopotentiaali.
Näet kaikki Kajaanin alueet ja niiden hinnat Kajaani-aluehakemistosta.
Tilastokeskuksen kuntatilaston mukaan hinnat ovat laskeneet 7,0 % vuodesta 2020 vuoteen 2025, eli kehitys on ollut laskeva. Lasku heijastaa usein korkotason ja kysynnän muutoksia, ja korostaa realistisen hinnoittelun merkitystä.
Kajaani on merkittävä seudullinen keskus (36 370 asukasta), mikä tuo markkinaan tasaista kysyntää.
Asuntokysyntää Kajaanissa ohjaavat ennen kaikkea työpaikat, oppilaitokset, liikenneyhteydet ja palvelut. Kysyntä keskittyy alueille, joilta arki sujuu vaivattomasti — mitä paremmin sijainti palvelee päivittäistä elämää, sitä vakaampi hintataso on.
Väestörakenne tukee kysyntää: korkeakoulutettujen osuus on 32,1 %, asukkaiden mediaanitulo on 25 246 €/v ja keski-ikä on 44,7 vuotta. Koulutus- ja tulotaso korreloivat alueellisen hintakehityksen kanssa.
Asuntosijoittajalle olennaista on vuokratuotto suhteessa hintatasoon, ei pelkkä neliöhinta. Kajaanin edullisemmat alueet tarjoavat usein korkeamman vuokratuottoprosentin, kun taas kalleimmilla alueilla tuotto syntyy enemmän arvonnoususta ja vakaasta kysynnästä.
Laske arvioitu vuokratuotto ja vertaa sitä alueen hintakehitykseen ennen ostopäätöstä.
Viimeaikaisen kehityksen perusteella suunta on ollut laskeva tai sopeutuva. Se ei ennusta jatkoa suoraan, mutta korostaa, että hinnoittelu kannattaa tehdä alueen tuoreimpien toteutuneiden kauppojen mukaan.
Markkina kehittyy alueittain eri tahtiin. Paras tapa seurata omaa aluettasi on verrata kohdetta sen toteutuneeseen hintatasoon ja kehitykseen — ei yksittäiseen pyyntihintaan.
Keskihinta Kajaanissa oli 1 240 €/m² tilastovuonna 2025 (sija 91/220 saman tilastovuoden kuntien joukossa).
Alueittain hinnat liikkuvat noin 976–1 409 €/m² välillä.
Hinnat ovat viiden vuoden aikana laskeneet keskimäärin 7,0 %.
Vuosittain tehdään noin 377 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa.
Oman asuntosi tarkka arvo Kajaanissa riippuu sijainnista, kunnosta ja taloyhtiöstä — sen näkee parhaiten ilmaisella hinta-arviolla.
Aluehakemisto kaikista postinumeroalueista ja niiden hinnoista.
Aloita myynti ilmaisella hinta-arviolla ja yhteydellä alueesi välittäjään.
Markkinakatsaus kertoo koko kaupungin tilanteen — oman asuntosi tarkan arvon saat ilmaisella hinta-arviolla.
Ilmainen, ei sitoumusta.