Haluatko tietää asuntosi arvon? Tee ilmainen hinta-arvio alle 3 minuutissa.
Ilmainen hinta-arvioDataan perustuva markkina-analyysi: keskihinta 4 457 €/m², alueittaiset hinnat, hintakehitys ja näkymät 2026.
Lähde: Tilastokeskuksen viralliset kauppahinta- ja väestötilastot.
Keskihinta
4 457 €/m²
Hintakehitys (5 v)
+0,8 %
Lievästi nouseva
Hintahaarukka
4 457–4 457
€/m² alueittain
Kauppoja vuodessa
124
Kauniainen vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 4 457 €/m². Hintataso on noin 167 % koko maan keskiarvoa korkeampi, mikä kertoo vahvasta kysynnästä.
Hintatasoltaan Kauniainen on sijalla 2 kaikkien 293 hinnaltaan vertaillun Suomen kunnan joukossa. Vuosittain alueella tehdään noin 124 vanhan kerrostaloasunnon kauppaa 1 postinumeroalueella.
Kauniainen sisällä neliöhinnat vaihtelevat alueittain. Näin kaupunginosat asettuvat hintatasoltaan.
Korkein hintataso, tyypillisesti keskusta ja vetovoimaisimmat kaupunginosat.
Matalin hintataso — usein matalampi ostokynnys ja parempi vuokratuottopotentiaali.
Näet kaikki Kauniainen alueet ja niiden hinnat Kauniainen-aluehakemistosta.
Hinnat ovat viiden vuoden aikana pysyneet käytännössä vakaina (+0,8 %). Vakaa hintakehitys on ostajalle ennakoitava ja myyjälle selkeä lähtökohta hinnoittelulle.
Alueittain kehitys vaihtelee: vahvimmin on noussut Kauniainen (02700), jonka hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet noin 0,8 %.
Kauniainen on noin 10 100 asukkaan paikkakunta, jolloin kysyntä keskittyy harvempiin, mutta sitä vakaampiin kohteisiin.
Asuntokysyntää Kauniaisissa ohjaavat ennen kaikkea työpaikat, oppilaitokset, liikenneyhteydet ja palvelut. Kysyntä keskittyy alueille, joilta arki sujuu vaivattomasti — mitä paremmin sijainti palvelee päivittäistä elämää, sitä vakaampi hintataso on.
Väestörakenne tukee kysyntää: korkeakoulutettujen osuus on 65,4 %, asukkaiden mediaanitulo on 38 714 €/v ja keski-ikä on 44,0 vuotta. Koulutus- ja tulotaso korreloivat alueellisen hintakehityksen kanssa.
Asuntosijoittajalle olennaista on vuokratuotto suhteessa hintatasoon, ei pelkkä neliöhinta. Kauniainen edullisemmat alueet tarjoavat usein korkeamman vuokratuottoprosentin, kun taas kalleimmilla alueilla tuotto syntyy enemmän arvonnoususta ja vakaasta kysynnästä.
Laske arvioitu vuokratuotto ja vertaa sitä alueen hintakehitykseen ennen ostopäätöstä.
Viimeaikaisen kehityksen perusteella hintataso on ollut vakaa, eikä aineisto viittaa nopeaan käänteeseen kumpaankaan suuntaan. Yksittäisen asunnon hinta ratkeaa silti aina sijainnin, kunnon ja taloyhtiön mukaan.
Markkina kehittyy alueittain eri tahtiin. Paras tapa seurata omaa aluettasi on verrata kohdetta sen toteutuneeseen hintatasoon ja kehitykseen — ei yksittäiseen pyyntihintaan.
Keskihinta Kauniaisissa on 4 457 €/m² (sija 2/293 Suomessa).
Hinnat ovat olleet viiden vuoden aikana käytännössä vakaat.
Vuosittain tehdään noin 124 vanhan kerrostaloasunnon kauppaa.
Oman asuntosi tarkka arvo Kauniaisissa riippuu sijainnista, kunnosta ja taloyhtiöstä — sen näkee parhaiten ilmaisella hinta-arviolla.
Aluehakemisto kaikista postinumeroalueista ja niiden hinnoista.
Aloita myynti ilmaisella hinta-arviolla ja yhteydellä alueesi välittäjään.
Vertaa hintatasoa naapurikuntiin.
Markkinakatsaus kertoo koko kaupungin tilanteen — oman asuntosi tarkan arvon saat ilmaisella hinta-arviolla.
Ilmainen, ei sitoumusta.
