Kauniaisissa vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli arviolta 4 100 €/m² syyskuussa 2026. Arvio on Asuntomaatin laskelma: Tilastokeskuksen vuoden 2025 keskihinta 4 210 €/m² päivitettynä koko maan hintaindeksillä (syyskuun luku on ennakkotieto). Katsaus kokoaa alueittaiset hinnat, hintakehityksen ja näkymät vuodelle 2026.
Päivitetty · tuorein tilastokuukausi syyskuu 2026
Ilmainen hinta-arvio noin 3 minuutissa, ilman rekisteröitymistä.
Lähde: Tilastokeskuksen viralliset kauppahinta- ja väestötilastot.
Keskihinta
4 210 €/m²
Tilastokeskus, kuntatilasto 2025
Hintakehitys (5 v)
+6,3 %
Nouseva
Tilastokeskus, kuntatilasto 2020–2025
Hintahaarukka
4 218–4 218
€/m² alueittain
Kauppoja vuodessa
185
Kauniainen vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta oli 4 210 €/m² tilastovuonna 2025. Hintataso oli noin 62 % koko maan keskihintaa korkeampi, mikä kertoo vahvasta kysynnästä.
Hintatasoltaan Kauniainen on sijalla 2 niiden 220 Suomen kunnan joukossa, joilta Tilastokeskus julkaisi tilastovuoden 2025 kuntatilaston. Vuosittain alueella tehdään noin 185 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa 1 postinumeroalueella.
Kauniainen sisällä neliöhinnat vaihtelevat alueittain. Näin kaupunginosat asettuvat hintatasoltaan.
Korkein hintataso, tyypillisesti keskusta ja vetovoimaisimmat kaupunginosat.
Matalin hintataso — usein matalampi ostokynnys ja parempi vuokratuottopotentiaali.
Näet kaikki Kauniainen alueet ja niiden hinnat Kauniainen-aluehakemistosta.
Tilastokeskuksen kuntatilaston mukaan hinnat ovat nousseet 6,3 % vuodesta 2020 vuoteen 2025, eli kehitys on ollut nouseva. Nousua selittää tyypillisesti kysynnän keskittyminen vetovoimaisille alueille ja rajallinen tarjonta.
Alueittain kehitys vaihtelee: vahvimmin on noussut Kauniainen (02700), jonka hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet noin 9,0 %.
Kauniainen on 10 318 asukkaan paikkakunta, jolloin kysyntä keskittyy harvempiin, mutta sitä vakaampiin kohteisiin.
Asuntokysyntää Kauniaisissa ohjaavat ennen kaikkea työpaikat, oppilaitokset, liikenneyhteydet ja palvelut. Kysyntä keskittyy alueille, joilta arki sujuu vaivattomasti — mitä paremmin sijainti palvelee päivittäistä elämää, sitä vakaampi hintataso on.
Väestörakenne tukee kysyntää: korkeakoulutettujen osuus on 65,4 %, asukkaiden mediaanitulo on 38 714 €/v ja keski-ikä on 44,0 vuotta. Koulutus- ja tulotaso korreloivat alueellisen hintakehityksen kanssa.
Asuntosijoittajalle olennaista on vuokratuotto suhteessa hintatasoon, ei pelkkä neliöhinta. Kauniainen edullisemmat alueet tarjoavat usein korkeamman vuokratuottoprosentin, kun taas kalleimmilla alueilla tuotto syntyy enemmän arvonnoususta ja vakaasta kysynnästä.
Laske arvioitu vuokratuotto ja vertaa sitä alueen hintakehitykseen ennen ostopäätöstä.
Viimeaikaisen kehityksen perusteella suunta on ollut nouseva. Tämä ei ole tae tulevasta — korkotaso ja kysyntä voivat muuttaa kuvaa — mutta kertoo, että alueella on ollut hintoja tukevaa kysyntää.
Markkina kehittyy alueittain eri tahtiin. Paras tapa seurata omaa aluettasi on verrata kohdetta sen toteutuneeseen hintatasoon ja kehitykseen — ei yksittäiseen pyyntihintaan.
Keskihinta Kauniaisissa oli 4 210 €/m² tilastovuonna 2025 (sija 2/220 saman tilastovuoden kuntien joukossa).
Hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet keskimäärin 6,3 %.
Vuosittain tehdään noin 185 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa.
Oman asuntosi tarkka arvo Kauniaisissa riippuu sijainnista, kunnosta ja taloyhtiöstä — sen näkee parhaiten ilmaisella hinta-arviolla.
Aluehakemisto kaikista postinumeroalueista ja niiden hinnoista.
Aloita myynti ilmaisella hinta-arviolla ja yhteydellä alueesi välittäjään.
Vertaa hintatasoa naapurikuntiin.
Markkinakatsaus kertoo koko kaupungin tilanteen — oman asuntosi tarkan arvon saat ilmaisella hinta-arviolla.
Ilmainen, ei sitoumusta.