Oulun asuntomarkkinat 2026: ainoa suuri kaupunki, jossa hinnat nousevat

Kesäkuussa 2026 vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 3,9 prosenttia vuodentakaisesta. Oulussa ne nousivat 3,3 prosenttia. Kuudesta suurimmasta kaupungista Oulu on ainoa, jonka hintaindeksi on viime vuoden keskitason yläpuolella.

Markkinan yleiskuva

Tilastokeskuksen kuukausi-indeksi mittaa vanhojen osakeasuntojen laatuvakioitua hintakehitystä. Perusvuosi on 2025, joten luku 100 vastaa viime vuoden keskimääräistä hintatasoa.

• Hintaindeksi 102,2 (2025 = 100). Saman kuukauden vertailu: Espoo–Kauniainen 98,4, koko maa 97,2, Tampere 96,9, Vantaa 96,8, Helsinki 96,1, Turku 92,3.
• Vuosimuutos +3,3 %. Koko maa laski samaan aikaan 3,9 prosenttia.
• Kuukausimuutos +2,8 % toukokuusta.
• 183 kauppaa kesäkuussa. Tuorein kuukausi on ennakkotieto, ja kauppamäärä täydentyy seuraavissa julkaisuissa.
• Neliöhinta 2 111 €/m² vuonna 2025 — matalin kuudesta suurimmasta kaupungista.

Indeksiluvut ovat Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen hintaindeksistä, kesäkuu 2026. Neliöhinta on Asuntomaatin kooste Oulun postinumeroalueiden vuositilastoista (Tilastokeskus, vuosi 2025).

Indeksi ei ole neliöhinta. Se kertoo, mitä ominaisuuksiltaan vastaava asunto maksaa nyt verrattuna aiempaan — ei sitä, mikä kaupungin keskihinta on. Ero näkyy Oulussa poikkeuksellisen selvästi: indeksi on suurten kaupunkien kärjessä, mutta neliöhinta on niistä matalin.

Yhden kuukauden luku on herkkä otoskoolle. Oulun 183 kaupan otoksessa yksittäinen kalliiden kohteiden ryväs liikuttaa indeksiä. Vuositason kooste kertoo kuitenkin samaa suuntaa: Oulun neliöhinta nousi vuonna 2025 2 079 eurosta 2 111 euroon, kun se samaan aikaan laski Helsingissä, Tampereella ja Turussa.

Alueet ja neliöhinnat

Seuraavat neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen vuositilastoa vuodelta 2025, eivät kesäkuun 2026 lukuja. Ne kattavat vanhat osakeasunnot eli kerros- ja rivitalot, ja kunkin alueen luku on toteutuneiden kauppojen keskiarvo. Oulun 40 postinumeroalueesta 34:llä on oma julkaistu hintatilasto, ja niistä 32:lla se on vuodelta 2025. Lopuilla kauppoja on niin vähän, ettei erillistä lukua julkaista.

Kalleimmat alueet

• Äimärautio (90400) — 3 377 €/m², 117 kauppaa. Alueen asuntokanta on Oulun pienintä, keskikoko 45,6 neliötä. Pienissä asunnoissa neliöhinta on aina korkeampi, joten kärkisija kertoo yhtä paljon asuntokannan rakenteesta kuin sijainnin arvosta.
• Oulun keskusta (90100) — 2 982 €/m², 227 kauppaa. Kaupungin selvästi likvidein kalliin pään markkina.
• Hietasaari (90510) — 2 915 €/m², 37 kauppaa. Pieni alue ja ohut otos.
• Taskila–Toppila (90520) — 2 858 €/m², 121 kauppaa. Vanhan satama-alueen rantarakentaminen on nostanut alueen hintakärkeen.
• Hiukkavaara (90670) — 2 719 €/m², 165 kauppaa. Entisen varuskunta-alueen uudisrakentaminen näkyy sekä hinnassa että asuntojen keskikoossa (87 m²).
• Karjasilta (90140) — 2 718 €/m², 73 kauppaa.

Keskihintainen vyöhyke

• Raksila (90130) — 2 434 €/m², 132 kauppaa
• Värttö–Maikkula (90230) — 2 385 €/m², 104 kauppaa
• Heinäpää (90120) — 2 380 €/m², 178 kauppaa
• Kuivasjärvi (90540) — 2 190 €/m², 161 kauppaa
• Metsokangas (90420) — 2 184 €/m², 155 kauppaa
• Korvensuora (90630) — 2 086 €/m², 108 kauppaa
• Tuira (90500) — 1 999 €/m², 193 kauppaa. Oulun vaihdetuin alue heti keskustan jälkeen.

Edullisimmat alueet

• Rajakylä (90580) — 1 053 €/m², 58 kauppaa. Oulun halvin alue vuoden 2025 tilastossa.
• Koskela (90560) — 1 232 €/m², 94 kauppaa
• Pyykösjärvi–Puolivälinkangas (90550) — 1 274 €/m², 135 kauppaa
• Kontinkangas (90220) — 1 314 €/m², 43 kauppaa. Yliopistollisen sairaalan naapuruus ei näy hinnassa: asuntokanta on vanhaa ja pientä.
• Kiiminki (90900) — 1 396 €/m², 39 kauppaa
• Kaijonharju–Linnanmaa (90570) — 1 702 €/m², 143 kauppaa. Yliopiston kampusalue on Oulun edullisimpia, mikä yhdistettynä opiskelijoiden vuokrakysyntään selittää alueen suosion vuokrasijoittajien keskuudessa.

Oulun kallein ja halvin alue eroavat toisistaan 3,2-kertaisesti. Ero on suurempi kuin Espoossa (2,0-kertainen) mutta pienempi kuin Helsingissä (4,2-kertainen). Kaikkien alueiden luvut löytyvät Oulun kaupunkisivulta ja hintakartalta.

Omakotitalot

Osakeasuntotilaston rinnalla Oulusta on saatavilla omakotikiinteistöjen mediaanikauppahintoja. Luvut ovat koko kiinteistön hintoja tontteineen, eivät neliöhintoja, ja ne koskevat vuotta 2025.

• Hiukkavaara 453 000 € (6 kauppaa) · Haapalehto 366 500 € (16) · Metsokangas 362 500 € (16)
• Kuivasjärvi 348 000 € (18) · Kaakkuri 314 000 € (11) · Jääli 267 500 € (16)
• Kiiminki 249 000 € (19) · Haukipudas 230 800 € (11) · Oulunsalo 225 000 € (35) · Pateniemi 216 250 € (18)

Lähde: Maanmittauslaitos, kauppahintatilastopalvelu (CC BY 4.0). Alle kolmen kaupan alueita ei julkaista.

Hintakehitys 2015–2025

Oulun neliöhinta kymmenen vuoden koosteena, kauppamäärillä painotettuna:

• 2015–2019: 1 796 → 1 885 €/m². Viisi vuotta lähes paikallaan, välissä yksi laskuvuosi (2019, −1,5 %).
• 2020–2022: 2 034 → 2 344 €/m². Nousu kiihtyi loppua kohti: vuonna 2022 hinta nousi 11,7 prosenttia, mikä on koko jakson jyrkin vuosimuutos.
• 2023: 2 146 €/m², −8,4 %. Kauppamäärä romahti 4 038:sta 2 640:een eli kolmanneksella.
• 2024: 2 079 €/m², −3,1 %. Jakson pohja.
• 2025: 2 111 €/m², +1,5 %. Kauppamäärä nousi 3 172:een.

Vuoden 2022 huipusta hinta on yhä 9,9 prosenttia alempana. Oulu ei siis ole toipunut laskusta — se on kääntynyt aiemmin kuin muut. Kauppamäärä on palautunut 21 prosentin päähän huippuvuodesta, kun Helsingissä ero on 27, Espoossa 29 ja Vantaalla 33 prosenttia.

Miksi Oulu erottuu muista — arvio

Seuraava on Asuntomaatin tulkinta aineistosta, ei Tilastokeskuksen johtopäätös.

Oulun hintataso on suurista kaupungeista matalin, ja se vaimentaa korkojen vaikutusta. Kuudenkymmenen neliön asunto maksoi Oulussa vuonna 2025 keskimäärin noin 127 000 ja Helsingissä noin 306 000 euroa. Koko kauppahinnan suuruiselle lainalle laskettuna prosenttiyksikön korkomuutos siirtää oululaisen ostajan vuosikuluja noin 1 300 ja helsinkiläisen noin 3 100 euroa. Sama korkopäätös on Oulussa pienempi isku ostajan budjettiin.

Toinen selittäjä on ajoitus. Oulussa lasku alkoi voimakkaana jo 2023, kun hinta putosi 8,4 prosenttia yhdessä vuodessa. Pääkaupunkiseudulla ja Tampereella lasku on jakautunut useammalle vuodelle ja jatkuu yhä. Oulu on käynyt jyrkän vaiheen läpi aiemmin.

Kolmas tekijä on kauppamäärä. Oulun 3 172 kauppaa vuonna 2025 oli lähempänä huippuvuoden tasoa kuin missään muussa suuressa kaupungissa. Toimiva markkina, jossa asuntoja vaihtaa omistajaa, kääntyy tyypillisesti aiemmin kuin markkina, jossa myyjät ja ostajat eivät kohtaa.

Näkymät

Ennustelaitosten arviot vuodelle 2026 hajoavat: Hypo ennusti maaliskuussa koko maan hintoihin noin 2,5 prosentin laskua, Pellervon taloustutkimus taas vanhoihin kerrostaloasuntoihin 2–4 prosentin nousua. Vuodelle 2027 Hypo odottaa noin 2–3 prosentin nousua. Nämä ovat koko maan lukuja.

Oulun oma indeksi on jo nyt 2,2 prosenttia viime vuoden keskitason yläpuolella. Jos taso pysyy loppuvuoden nykyisellään, Oulun vuosikeskiarvo 2026 päätyy plussalle silloinkin, kun koko maa jää miinukselle. Tämä on laskelma nykytasosta, ei ennuste.

Kolme asiaa voi kääntää suunnan. Korkojen nousu alkuvuonna 2026 ei ole vielä ehtinyt näkyä täysimääräisesti kaupoissa. Oulun kuukausiotos on pieni, ja tuorein kuukausi on ennakkotieto, joka tarkentuu. Kolmanneksi kaupungin sisäiset erot ovat suuret: 3,2-kertainen hintahaitari tarkoittaa, että kaupunkitason indeksi voi nousta samaan aikaan kun yksittäisen lähiön hinnat laskevat.

Usein kysytyt kysymykset

Nousevatko asuntojen hinnat Oulussa vuonna 2026?

Kesäkuussa 2026 Oulun vanhojen osakeasuntojen hintaindeksi oli 102,2 (2025 = 100) ja vuosimuutos +3,3 prosenttia, kun koko maa laski 3,9 prosenttia. Oulu on kuudesta suurimmasta kaupungista ainoa, jonka hinnat nousivat. Luku perustuu 183 kauppaan ja on ennakkotieto, joka tarkentuu seuraavissa julkaisuissa.

Mikä on Oulun keskimääräinen neliöhinta?

Oulun vanhojen osakeasuntojen neliöhinta oli 2 111 euroa vuonna 2025. Se on matalin kuudesta suurimmasta kaupungista: Helsingissä vastaava luku on 5 093, Espoossa 3 880, Tampereella 2 977, Vantaalla 2 856 ja Turussa 2 742 euroa. Luku kattaa kerros- ja rivitalot ja on kauppamäärillä painotettu kooste postinumeroalueiden vuositilastoista.

Mikä on Oulun kallein ja halvin alue?

Vuoden 2025 tilastossa Oulun kallein postinumeroalue on Äimärautio, 3 377 euroa neliöltä, ja halvin Rajakylä, 1 053 euroa. Ero on 3,2-kertainen. Äimäraution kärkisijaa selittää osaltaan pieni asuntokanta: alueen asuntojen keskikoko on 45,6 neliötä, ja pienissä asunnoissa neliöhinta on aina korkeampi.

Onko Oulun asuntomarkkina toipunut laskusta?

Ei kokonaan. Vuoden 2022 huipusta Oulun neliöhinta on yhä 9,9 prosenttia alempana. Kaupunki on kuitenkin kääntynyt muita aiemmin: vuositilaston pohja osui vuoteen 2024, ja vuonna 2025 hinta nousi 1,5 prosenttia. Kauppamäärä on palautunut 21 prosentin päähän huippuvuodesta, mikä on suurten kaupunkien paras lukema.

Yhteenveto

Oulu on kesäkuun 2026 tilastossa kuuden suurimman kaupungin ainoa nousija: indeksi 102,2, vuosimuutos +3,3 prosenttia, kun koko maa laski 3,9. Käänne näkyy myös vuositilastossa, jossa Oulun neliöhinta nousi 2025 ensimmäistä kertaa sitten 2022.

Nousu ei tarkoita, että lasku olisi kuitattu. Neliöhinta on yhä lähes kymmenen prosenttia alle vuoden 2022 tason, ja kaupungin sisällä hinnat vaihtelevat Rajakylän 1 053 eurosta Äimäraution 3 377 euroon. Ostajalle ja myyjälle merkitsee alue, ei kaupunkitason otsikko.

Katso oman alueesi luvut Oulun kaupunkisivulta, tarkastele toteutuneita kauppahintoja Oulun myytyjen asuntojen hinnoista ja arvioi oman asuntosi hinta ilmaisella hinta-arviolla.