Turun asuntomarkkinat 2026: Hinnat ja tulevaisuus

Turun vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kesäkuussa 2026 7,8 prosenttia vuodentakaisesta. Se on kuuden suurimman kaupungin jyrkin lasku ja kaksi kertaa koko maan tahtia. Samaan aikaan kaupungin pitkän aikavälin ajurit — kaksi yliopistoa, telakkateollisuus ja tunnin juna -hanke — ovat ennallaan. Turku on nyt suurten kaupunkien selvin ristiriita lyhyen ja pitkän aikavälin välillä.

Markkinan yleiskuva

Kesäkuun 2026 tilanne Tilastokeskuksen kuukausi-indeksin mukaan:

• Hintaindeksi 92,3 (2025 = 100) — kaukana muista suurista kaupungeista, joista seuraavaksi matalin oli Helsinki 96,1 ja koko maa 97,2.
• Vuosimuutos −7,8 % ja kuukausimuutos −6,7 %, molemmat suurten kaupunkien jyrkimmät.
• 182 kauppaa kesäkuussa. Tuorein kuukausi on ennakkotieto, ja kauppamäärä täydentyy seuraavissa julkaisuissa — 182 kaupan otoksessa yksittäinen kuukausi heiluu voimakkaasti.
• Keskimääräinen neliöhinta 2 742 €/m² vuonna 2025 (Asuntomaatin kooste Turun postinumeroalueiden vuositilastoista; vanhat osakeasunnot eli kerros- ja rivitalot). Pelkät kerrostaloasunnot 2 750 €/m².

(Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hintaindeksi, kesäkuu 2026.) Yhden kuukauden −6,7 prosentin pudotusta ei pidä lukea trendinä. Vuosimuutos on vakaampi mittari, ja sekin oli Turussa suurista kaupungeista heikoin.

Kaupungin rakenteelliset vahvuudet ovat ennallaan:

• Väkiluku: noin 203 000 asukasta postinumeroalueiden väestötietojen perusteella, seutu yli 330 000.
• Opiskelijat: Turun yliopisto ja Åbo Akademi (yhteensä noin 30 000 opiskelijaa) + ammattikorkeakoulut
• Työnantajat: Meyer Turun telakka (laivateollisuus, tuhansia työpaikkoja), Bayer, teknologiayritykset, julkinen sektori

Turun hintataso on Helsinkiä ja Tamperetta matalampi mutta Oulua korkeampi.

Aluekatsaus ja hinnat

Neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen vuositilastoa vuodelta 2025, eivät kesäkuun 2026 lukuja. Ne kattavat vanhat osakeasunnot eli kerros- ja rivitalot. Turun 25 postinumeroalueesta 23:lla on oma julkaistu hintatilasto; Pitkämäki-Muhkurissa ja Kakskerrassa kauppoja on liian vähän omaan lukuun.

Kupittaa

Turun kallein postinumeroalue (20520), 4 117 €/m² ja 80 kauppaa. Kupittaa on teknologiakeskittymä (Turku Science Park) ja yliopiston kampusalueen naapuri. Asuntokanta on pientä — keskikoko 52,9 neliötä — mikä nostaa neliöhintaa, ja vuokra-asuntojen kysyntä on vahvaa opiskelijoiden ja nuorten ammattilaisten ansiosta.

Keskusta ja Aurajoen varsi

Turku Keskus (20100) on 3 641 €/m², ja sen 663 kauppaa on koko kaupungin suurin määrä yhdellä postinumeroalueella. Vesilinna (20500) on 3 581, Martti–Korppolaismäki (20810) 3 544 ja Vartiovuori–Samppalinna (20700) 3 469 euroa. Keskustan vetovoimaa tukevat palvelut, jokiranta-asuminen ja kulkuyhteydet.

Hirvensalo ja saaristo

Moikoinen–Pikisaari (20900) on 3 046 €/m² ja 100 kauppaa. Asuntokanta painottuu suuriin asuntoihin (keskikoko 110 neliötä), ja luonto sekä rauha ovat alueen vetovoimatekijöitä. Kakskerrassa kauppoja on niin vähän, ettei omaa hintatilastoa julkaista.

Keskihintainen vyöhyke

Pohjola–Kastu (20300) 2 664 €/m², Iso-Heikkilä (20200) 2 545, Nummi–Ylioppilaskylä (20540) 2 505 ja 218 kauppaa, Vasaramäki (20720) 2 392, Kuninkoja–Mälikkälä (20320) 2 176 ja 295 kauppaa, Ilpoinen–Harittu (20740) 2 031 sekä Uittamo (20880) 2 014 euroa.

Runosmäki ja Varissuo

1970-luvun lähiöt ovat Turun edullisimpia: Runosmäki–Kärsämäki (20360) 1 394 €/m² ja 137 kauppaa, Varissuo (20610) 1 307 euroa ja 166 kauppaa, Huhkola–Lauste–Vaala (20750) 1 243 euroa. Bruttovuokratuotot ovat näillä alueilla Turun korkeimmat, mutta arvonnousuodotus on maltillinen ja vuokralaisriski suurempi.

Pansio ja Perno

Telakka-alueen läheisyydessä sijaitsevat työväenkaupunginosat ovat Turun halvimpia: Pansio–Perno (20240) 1 042 €/m² ja Pahaniemi (20210) 1 058 euroa. Telakan ja sataman hankkeet voivat pitkällä aikavälillä nostaa alueen vetovoimaa, mutta toistaiseksi riski on korkeampi.

Turun kallein ja halvin alue eroavat toisistaan nelinkertaisesti — hajonta on suurempi kuin Tampereella (3,4-kertainen) tai Oulussa (3,2-kertainen) ja lähes Helsingin luokkaa (4,2-kertainen).

Raisio ja Kaarina

Turun kehyskunnat tarjoavat edullisempia vaihtoehtoja. Raisiossa keskusta (21200) on 1 794 €/m², kallein alue Hakinmäki 2 646 euroa. Kaarinassa keskusta (20780) on 2 473 ja kallein alue Littoinen 2 742 euroa. Kaarina on erityisesti lapsiperheiden suosiossa hyvien koulujen ja luonnonläheisyyden ansiosta.

Tutustu Turun kaikkiin alueisiin Turun kaupunkisivulla.

Tunnin juna — game changer?

Tunnin juna (Turun tunnin juna) on suunniteltu nopea junayhteys Turusta Helsinkiin, joka lyhentäisi matka-ajan nykyisestä noin 2 tunnista noin 1 tuntiin. Hanke on herättänyt valtavasti keskustelua asuntomarkkinoilla.

Vaikutukset asuntomarkkinoihin:

• Työssäkäyntialueen laajeneminen: Tunnin matka tekisi mahdolliseksi asua Turussa ja käydä töissä Helsingissä. Tämä lisäisi merkittävästi Turun asuntojen kysyntää.
• Hintapaine ylöspäin: Turku olisi "Helsingin lähiö" tunnissa — kuten Espoo tai Vantaa nyt. Hintaero Helsinkiin kaventuisi.
• Radan varsi: Erityisesti uusien asema-alueiden lähialueet (Kupittaa, Salo, Lohja) hyötyisivät merkittävästi.
• Aikataulu: Hankkeen toteutuminen on kuitenkin epävarmaa — poliittiset päätökset, rahoitus ja rakentaminen vievät vuosia. Sijoittajan ei kannata perustaa päätöstä pelkästään tunnin junan varaan.

Vaikka tunnin juna ei toteutuisi lähivuosina, jo nykyinen junayhteys (noin 2 tuntia) yhdistettynä etätyön yleistymiseen on lisännyt Turun houkuttelevuutta — entistä useampi voi asua Turussa ja työskennellä osittain Helsingissä.

Telakkateollisuus ja teknologiasektori

Turun asuntomarkkinoiden merkittävä ajuri on telakkateollisuus:

• Meyer Turun telakka: Yksi maailman suurimmista risteilyalustelakoista. Työllistää suoraan tuhansia ja alihankintaketjussa yhteensä jopa 10 000+ henkilöä Turun seudulla.
• Tilauskirja: Telakalla on pitkä tilauskirja, joka takaa työllisyyden vuosiksi eteenpäin. Tämä luo vakaata vuokra-asuntojen kysyntää erityisesti telakan läheisyydessä.
• Teknologiasektori: Turku Science Park ja Kupittaan alue ovat kasvavia teknologiakeskittymiä. Bayer, Orion ja lukuisat startup-yritykset luovat monipuolista työpaikkatarjontaa.

Opiskelijakaupungin dynamiikka

Turku on yksi Suomen merkittävimmistä opiskelijakaupungeista:

• 30 000+ yliopisto-opiskelijaa luovat jatkuvaa vuokra-asuntojen kysyntää
• Pienet yksiöt ja kaksiot ovat kysytyimpiä — erityisesti keskustan ja Kupittaan alueella
• Vuokrataso: yksiöt 500–700 €/kk keskustassa, kaksiot 700–900 €/kk
• Vaihtumatahti: opiskelijavuokralaiset vaihtuvat usein (1–3 vuotta), mikä lisää vakanssipäiviä mutta myös mahdollisuutta tarkistaa vuokraa

Hintakehitys ja vertailu

Kaupunkien keskimääräiset neliöhinnat vuonna 2025 (kauppamäärillä painotettu kooste postinumeroalueiden vuositilastoista):

• Helsinki: 5 093 €/m²
• Espoo: 3 880 €/m²
• Tampere: 2 977 €/m²
• Vantaa: 2 856 €/m²
• Turku: 2 742 €/m²
• Oulu: 2 111 €/m²

Turku on siis 46 prosenttia edullisempi kuin Helsinki ja 8 prosenttia edullisempi kuin Tampere. Turun ja Vantaan ero on enää neljä prosenttia.

Turun oma hintakehitys vuosittain:

• 2020–2022: 2 689 → 3 094 €/m². Kolme nousuvuotta, joista 2021 toi 9,2 prosentin nousun. Huippu osui vuoteen 2022.
• 2023: 2 889 €/m², −6,6 %. Kauppamäärä putosi 3 578:sta 2 754:ään.
• 2024: 2 822 €/m², −2,3 %.
• 2025: 2 742 €/m², −2,8 %. Lasku jatkui, vaikka kauppamäärä nousi 3 000:een.
• 2026 (kesäkuu): hintaindeksi 92,3 (2025 = 100), vuosimuutos −7,8 prosenttia.

Vuoden 2022 huipusta Turun neliöhinta on laskenut 11,4 prosenttia. Se on suurten kaupunkien toiseksi jyrkin pudotus Vantaan (13,6 %) jälkeen. Toisin kuin Espoossa, Vantaalla ja Oulussa, Turun vuositilasto ei kääntynyt nousuun vuonna 2025 — ja kesäkuun 2026 luku vei kaupungin kauemmas muista. PTT ennusti maaliskuussa 2026 Turkuun koko vuodelle noin −0,8 prosenttia; kesäkuun toteuma on tätä selvästi heikompi.

Sijoitusnäkökulma

Turun sijoitusmahdollisuudet tiivistetysti:

Vahvuudet

• Edulliset hankintahinnat: yksiön saa 60 000–100 000 eurolla
• Hyvät vuokratuotot: brutto 5–7 % keskustassa, jopa 7–9 % edullisemmilla alueilla
• Vahva vuokrakysyntä: opiskelijat + telakkateollisuus + kasvava kaupunki
• Tulevaisuuden potentiaali: tunnin juna, telakan tilauskirja, teknologiasektori

Riskit

• Hitain hintakehitys suurista kaupungeista: kesäkuussa 2026 Turun vuosimuutos oli −7,8 % ja indeksitaso 92,3, molemmat kuuden suurimman kaupungin heikoimmat. Turku on myös ainoa niistä, jonka vuositilasto ei kääntynyt nousuun 2025.
• Alueerot: joillakin alueilla (Pansio, Varissuo) vuokralaisriski on korkeampi
• Telakkariippuvuus: merkittävä osa alueen työpaikoista kytkeytyy telakkaan — tilauskannan heikentyminen heijastuisi markkinaan

Suositusalueet sijoittajalle

1. Keskusta (Aurajoen varsi) — premium-vuokralaiset, paras likviditeetti, maltillinen tuotto
2. Kupittaa — teknologiakeskittymä, opiskelijat, hyvä vuokratuotto
3. Runosmäki — edullinen hankintahinta, korkea tuotto, kehittyvä alue
4. Hirvensalo — lapsiperheiden suosikki, vakaa arvonnousu

Yhteenveto

Turun asuntomarkkinat 2026 pähkinänkuoressa:

1. Suurten kaupunkien jyrkin lasku — kesäkuussa 2026 vuosimuutos −7,8 % ja indeksitaso 92,3. Vuoden 2022 huipusta on pudottu 11,4 prosenttia.
2. Edullinen entry point — 2 742 €/m² vuonna 2025, 46 % Helsinkiä halvempi. Yksiön saa alle 100 000 eurolla.
3. Hyvät tuotot — bruttovuokratuotto 5–7 % on Helsinkiä ja Tamperetta parempi.
4. Tunnin juna — tulevaisuuden mahdollinen game changer, mutta ei lähivuosien varma hanke.
5. Telakka ja yliopistot — kaksi vakaata kysynnän ajuria, jotka tukevat vuokra-asuntomarkkinaa.
6. Suuret alue-erot — Pansio–Pernon 1 042 eurosta Kupittaan 4 117 euroon. Kaupunkitason luku ei kerro yksittäisen alueen tilanteesta.

Tutustu Turun alueisiin ja hintatietoihin kaupunkisivullamme ja vertaile alueita hintakartalla. Laske sijoituksesi tuotto vuokratuottolaskurilla.