Haluatko tietää asuntosi arvon? Tee ilmainen hinta-arvio alle 3 minuutissa.
Ilmainen hinta-arvioDataan perustuva markkina-analyysi: keskihinta 2 055 €/m², alueittaiset hinnat, hintakehitys ja näkymät 2026.
Lähde: Tilastokeskuksen viralliset kauppahinta- ja väestötilastot.
Keskihinta
2 055 €/m²
Hintakehitys (5 v)
+4,2 %
Lievästi nouseva
Hintahaarukka
1 010–3 194
€/m² alueittain
Kauppoja vuodessa
694
Joensuun vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 055 €/m². Hintataso on noin 23 % koko maan keskiarvoa korkeampi, mikä kertoo vahvasta kysynnästä.
Hintatasoltaan Joensuu on sijalla 35 kaikkien 293 hinnaltaan vertaillun Suomen kunnan joukossa. Markkina on vilkas: vuosittain tehdään noin 694 vanhan kerrostaloasunnon kauppaa 25 postinumeroalueella, joten vertailukelpoisia kauppoja kertyy runsaasti.
Joensuun sisällä neliöhinnat vaihtelevat alueittain. Näin kaupunginosat asettuvat hintatasoltaan.
Korkein hintataso, tyypillisesti keskusta ja vetovoimaisimmat kaupunginosat.
Hintatasoltaan kaupungin keskivaiheille asettuvat alueet.
Matalin hintataso — usein matalampi ostokynnys ja parempi vuokratuottopotentiaali.
Näet kaikki Joensuun alueet ja niiden hinnat Joensuu-aluehakemistosta.
Hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet keskimäärin 4,2 %, eli kehitys on ollut lievästi nouseva. Nousua selittää tyypillisesti kysynnän keskittyminen vetovoimaisille alueille ja rajallinen tarjonta.
Alueittain kehitys vaihtelee: vahvimmin on noussut Noljakka (80140), jonka hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet noin 21,3 %.
Joensuu on merkittävä seudullinen keskus (noin 76 578 asukasta), mikä tuo markkinaan tasaista kysyntää.
Asuntokysyntää Joensuussa ohjaavat ennen kaikkea työpaikat, oppilaitokset, liikenneyhteydet ja palvelut. Kysyntä keskittyy alueille, joilta arki sujuu vaivattomasti — mitä paremmin sijainti palvelee päivittäistä elämää, sitä vakaampi hintataso on.
Väestörakenne tukee kysyntää: korkeakoulutettujen osuus on 35,6 %, asukkaiden mediaanitulo on 23 665 €/v ja keski-ikä on 43,1 vuotta. Koulutus- ja tulotaso korreloivat alueellisen hintakehityksen kanssa.
Asuntosijoittajalle olennaista on vuokratuotto suhteessa hintatasoon, ei pelkkä neliöhinta. Joensuun edullisemmat alueet tarjoavat usein korkeamman vuokratuottoprosentin, kun taas kalleimmilla alueilla tuotto syntyy enemmän arvonnoususta ja vakaasta kysynnästä.
Laske arvioitu vuokratuotto ja vertaa sitä alueen hintakehitykseen ennen ostopäätöstä.
Viimeaikaisen kehityksen perusteella suunta on ollut nouseva. Tämä ei ole tae tulevasta — korkotaso ja kysyntä voivat muuttaa kuvaa — mutta kertoo, että alueella on ollut hintoja tukevaa kysyntää.
Markkina kehittyy alueittain eri tahtiin. Paras tapa seurata omaa aluettasi on verrata kohdetta sen toteutuneeseen hintatasoon ja kehitykseen — ei yksittäiseen pyyntihintaan.
Keskihinta Joensuussa on 2 055 €/m² (sija 35/293 Suomessa).
Alueittain hinnat liikkuvat noin 1 010–3 194 €/m² välillä.
Hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet keskimäärin 4,2 %.
Vuosittain tehdään noin 694 vanhan kerrostaloasunnon kauppaa.
Oman asuntosi tarkka arvo Joensuussa riippuu sijainnista, kunnosta ja taloyhtiöstä — sen näkee parhaiten ilmaisella hinta-arviolla.
Aluehakemisto kaikista postinumeroalueista ja niiden hinnoista.
Aloita myynti ilmaisella hinta-arviolla ja yhteydellä alueesi välittäjään.
Markkinakatsaus kertoo koko kaupungin tilanteen — oman asuntosi tarkan arvon saat ilmaisella hinta-arviolla.
Ilmainen, ei sitoumusta.
