Varkaudessa vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli arviolta 620 €/m² syyskuussa 2026. Arvio on Asuntomaatin laskelma: Tilastokeskuksen vuoden 2025 keskihinta 636 €/m² päivitettynä koko maan hintaindeksillä (syyskuun luku on ennakkotieto). Katsaus kokoaa alueittaiset hinnat, hintakehityksen ja näkymät vuodelle 2026.
Päivitetty · tuorein tilastokuukausi syyskuu 2026
Ilmainen hinta-arvio noin 3 minuutissa, ilman rekisteröitymistä.
Lähde: Tilastokeskuksen viralliset kauppahinta- ja väestötilastot.
Keskihinta
636 €/m²
Tilastokeskus, kuntatilasto 2025
Hintakehitys (5 v)
-18,5 %
Laskeva
Tilastokeskus, kuntatilasto 2020–2025
Hintahaarukka
407–1 020
€/m² alueittain
Kauppoja vuodessa
219
Varkauden vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta oli 636 €/m² tilastovuonna 2025. Hintataso oli noin 75 % koko maan keskihintaa edullisempi, mikä pitää ostokynnyksen monille matalana.
Hintatasoltaan Varkaus on sijalla 196 niiden 220 Suomen kunnan joukossa, joilta Tilastokeskus julkaisi tilastovuoden 2025 kuntatilaston. Vuosittain alueella tehdään noin 219 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa 12 postinumeroalueella.
Varkauden sisällä neliöhinnat vaihtelevat alueittain. Näin kaupunginosat asettuvat hintatasoltaan.
Korkein hintataso, tyypillisesti keskusta ja vetovoimaisimmat kaupunginosat.
Hintatasoltaan kaupungin keskivaiheille asettuvat alueet.
Matalin hintataso — usein matalampi ostokynnys ja parempi vuokratuottopotentiaali.
Näet kaikki Varkauden alueet ja niiden hinnat Varkaus-aluehakemistosta.
Tilastokeskuksen kuntatilaston mukaan hinnat ovat laskeneet 18,5 % vuodesta 2020 vuoteen 2025, eli kehitys on ollut laskeva. Lasku heijastaa usein korkotason ja kysynnän muutoksia, ja korostaa realistisen hinnoittelun merkitystä.
Varkaus on 19 433 asukkaan paikkakunta, jolloin kysyntä keskittyy harvempiin, mutta sitä vakaampiin kohteisiin.
Asuntokysyntää Varkaudessa ohjaavat ennen kaikkea työpaikat, oppilaitokset, liikenneyhteydet ja palvelut. Kysyntä keskittyy alueille, joilta arki sujuu vaivattomasti — mitä paremmin sijainti palvelee päivittäistä elämää, sitä vakaampi hintataso on.
Väestörakenne tukee kysyntää: korkeakoulutettujen osuus on 27,2 %, asukkaiden mediaanitulo on 24 064 €/v ja keski-ikä on 50,7 vuotta. Koulutus- ja tulotaso korreloivat alueellisen hintakehityksen kanssa.
Asuntosijoittajalle olennaista on vuokratuotto suhteessa hintatasoon, ei pelkkä neliöhinta. Varkauden edullisemmat alueet tarjoavat usein korkeamman vuokratuottoprosentin, kun taas kalleimmilla alueilla tuotto syntyy enemmän arvonnoususta ja vakaasta kysynnästä.
Laske arvioitu vuokratuotto ja vertaa sitä alueen hintakehitykseen ennen ostopäätöstä.
Viimeaikaisen kehityksen perusteella suunta on ollut laskeva tai sopeutuva. Se ei ennusta jatkoa suoraan, mutta korostaa, että hinnoittelu kannattaa tehdä alueen tuoreimpien toteutuneiden kauppojen mukaan.
Markkina kehittyy alueittain eri tahtiin. Paras tapa seurata omaa aluettasi on verrata kohdetta sen toteutuneeseen hintatasoon ja kehitykseen — ei yksittäiseen pyyntihintaan.
Keskihinta Varkaudessa oli 636 €/m² tilastovuonna 2025 (sija 196/220 saman tilastovuoden kuntien joukossa).
Alueittain hinnat liikkuvat noin 407–1 020 €/m² välillä.
Hinnat ovat viiden vuoden aikana laskeneet keskimäärin 18,5 %.
Vuosittain tehdään noin 219 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa.
Oman asuntosi tarkka arvo Varkaudessa riippuu sijainnista, kunnosta ja taloyhtiöstä — sen näkee parhaiten ilmaisella hinta-arviolla.
Aluehakemisto kaikista postinumeroalueista ja niiden hinnoista.
Aloita myynti ilmaisella hinta-arviolla ja yhteydellä alueesi välittäjään.
Markkinakatsaus kertoo koko kaupungin tilanteen — oman asuntosi tarkan arvon saat ilmaisella hinta-arviolla.
Ilmainen, ei sitoumusta.