Onko nyt hyvä aika ostaa asunto? Markkinatilanne keväällä 2026

Asuntojen hinnat ovat selvästi vuoden 2022 huipputason alapuolella, ja myytäviä kohteita on ennätysmäärä. Ostajan neuvotteluasema on siis vahva, mutta ennustajat odottavat hintojen kääntyvän nousuun vasta vuonna 2027.

Asuntomarkkinoiden nykytilanne: kolme vuotta myllerrystä

Suomen asuntomarkkinat ovat käyneet läpi dramaattisen syklin. Tiivistettynä:

• 2020–2021: Koronan jälkeinen buumi. Matalat korot (euribor lähellä nollaa), etätyöaalto ja patoutunut kysyntä nostivat hinnat ennätystasoille. Asuntokauppa kävi kuumana.
• 2022–2023: Kylmä suihku. EKP nosti ohjauskorkoa historiallisen nopeasti inflaation torjumiseksi. 12 kuukauden euribor nousi nollasta yli 4 prosenttiin. Ostajat katosivat markkinoilta, kaupankäynti hiljeni ja hinnat kääntyivät laskuun.
• 2024–2025: Pohjan hakeminen. Korkohuippu ohitettiin, EKP aloitti ohjauskoron laskut. Markkina alkoi hitaasti elpyä, mutta hinnat laskivat edelleen monilla alueilla. Ostajat odottivat lisää hinnanalennuksia.
• 2026: Lasku jatkuu. Vuoden 2025 lievä elpyminen kääntyi alkuvuonna 2026 takaisin laskuun, kun inflaatio nosti korkoja. Hinnat laskivat, kauppamäärät jäivät pieniksi ja kuluttajien luottamus painui ennätysmatalalle. Ennustajat odottavat käännettä ylöspäin vasta vuonna 2027.

Tilastokeskuksen tuoreimpien tietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat laskeneet koko maan tasolla noin 3 % vuodentakaisesta, ja pääkaupunkiseudulla enemmän. Mutta tämä on keskiarvo — todellisuus riippuu täysin sijainnista, ja osa kasvavista maakuntakeskuksista on jo kääntynyt nousuun.

Korot 2026: euribor-ennusteet ja vaikutus ostovoimaan

Korkotaso on yksittäisistä tekijöistä merkittävin asuntomarkkinoiden kannalta, koska se vaikuttaa suoraan jokaisen lainanottajan ostovoimaan. Tilanne keväällä 2026:

Missä korot ovat nyt?

• 12 kuukauden euribor: noin 2,8 % (kevät 2026). Laski vuoden 2023 huipusta (4,2 %) vuosina 2024–2025, mutta kääntyi alkuvuonna 2026 takaisin nousuun inflaation kiihtyessä.
• EKP:n ohjauskorko: 2,5 % (maaliskuu 2026). EKP on laskenut ohjauskorkoa useaan otteeseen vuodesta 2024 alkaen.
• Asuntolainojen marginaali: tyypillisesti 0,4–0,8 % euriborin päälle. Kokonaiskorko siis noin 2,7–3,3 %.

Mitä ennusteet sanovat?

Pankkien ja tutkimuslaitosten ennusteet loppuvuodelle 2026:

• OP ennustaa 12 kuukauden euriborin asettuvan 2,0–2,5 % tasolle.
• Danske Bank arvioi koron voivan laskea lähelle 2,0 % vuoden loppuun mennessä, jos inflaatio pysyy hallinnassa.
• Nordea arvioi (maaliskuussa 2026) korkojen pysyvän lähellä nykytasoa. Keväällä 2026 euribor kuitenkin kääntyi nousuun inflaation kiihtyessä, ja osa toimijoista (mm. Rakli) pitää mahdollisena jopa yhtä lisäkoronnostoa loppuvuonna — nopean koronlaskun varaan ei kannata laskea.

Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?

Lasketaan esimerkki: 250 000 euron asuntolaina, 25 vuoden laina-aika, annuiteettilyhennys.

• Korolla 4,0 % (vuoden 2023 tilanne): kuukausierä noin 1 320 euroa
• Korolla 2,8 % (kevät 2026): kuukausierä noin 1 160 euroa
• Korolla 2,2 % (mahdollinen loppuvuosi 2026): kuukausierä noin 1 085 euroa

Korkojen lasku 4 prosentista 2,8 prosenttiin tarkoittaa 160 euron kuukausittaista säästöä — vuodessa lähes 2 000 euroa. Tämä on tuonut merkittävästi ostovoimaa takaisin markkinoille. Laske oman lainasi kustannukset asuntolainanlaskurillamme.

Tarjonta vs. kysyntä: ostajan vai myyjän markkinat?

Asuntomarkkinoiden tasapaino riippuu tarjonnan ja kysynnän suhteesta. Keväällä 2026 tilanne on mielenkiintoisesti kahtiajakautunut:

Kasvukeskuksissa: yhä ostajan markkina, mutta tasapainoisempi

Uudisrakentaminen laski jyrkästi 2023–2024 (rakennuslupien määrä putosi yli 40 %), mikä supistaa uusien asuntojen tarjontaa pidemmällä aikavälillä. Toistaiseksi myytäviä asuntoja on kuitenkin ennätysmäärä ja kysyntä on vaimeaa, joten myyntiajat ovat venyneet yli neljään kuukauteen. Kasvukeskuksissa hyväkuntoiset, oikein hinnoitellut kohteet käyvät silti kaupaksi muuttotappioalueita paremmin.

Ostajalla on tällä hetkellä vahva neuvotteluvoima. Hinnat ovat selvästi vuoden 2022 huipputason alapuolella, tarjontaa on runsaasti eikä "ostoikkuna" ole sulkeutumassa — laaja ennustajajoukko odottaa hintojen kääntyvän nousuun vasta vuonna 2027.

Pienemmissä kaupungeissa: edelleen ostajan markkinat

Muuttotappioalueilla ja pienemmissä kaupungeissa (esim. Kouvola, Savonlinna, Kajaani) tilanne on päinvastainen. Tarjontaa on runsaasti, ostajia vähän ja myyntiajat pitkiä. Näillä alueilla ostajalla on vahva neuvotteluasema ja merkittäviä alennuksia on saatavilla.

Tarkista alueesi markkina-asetelma Asuntomaatin hintakartalta — eri alueiden hintatrendit näet yhdellä silmäyksellä.

Alueelliset erot: Helsinki, Tampere, Turku vs. muuttotappioalueet

Suomen asuntomarkkinoiden polarisaatio on historiallisen suurta. Käytännössä Suomessa on kaksi täysin erilaista markkinaa:

Kasvukeskukset (Helsinki, Tampere, Turku, Oulu)

• Helsinki: Kantakaupungissa neliöhinnat 5 500–8 000 euroa/m², esikaupungeissa 3 000–5 000 euroa/m². Hinnat ovat laskeneet noin 4 % vuodentakaisesta — pääkaupunkiseutu on laskenut muuta maata jyrkemmin. Kysyntä kohdistuu erityisesti hyvien liikenneyhteyksien (metro, ratikka) varteen.
• Espoo ja Vantaa: Edullisempia vaihtoehtoja, neliöhinnat 2 500–4 500 euroa/m². Hinnat ovat laskeneet (Vantaa pääkaupunkiseudun jyrkimmin), mutta hyvien yhteyksien varsi — Leppävaara, Matinkylä, Tikkurila — pitää pintansa parhaiten.
• Tampere: Suomen nopeimmin kasvava suurkaupunki. Keskustassa 3 500–5 500 euroa/m², lähiöissä 2 000–3 500 euroa/m². Hintakehitys on ollut lähellä nollaa eli muuta maata vakaampaa, ja ratikan vaikutusalue on pitänyt pintansa parhaiten. Väestö kasvaa 3 000–4 000 asukkaalla vuosittain.
• Turku: Rakenteellisesti vahva telakkateollisuuden ja yliopiston ansiosta. Keskustassa 2 500–4 000 euroa/m². Hintakehitys lähellä nollaa, mutta pitkän aikavälin näkymä on muuta maata vakaampi.
• Oulu: Teknologiapääkaupunki. Edullisin kasvukeskus: keskustassa 2 000–3 500 euroa/m², lähiöissä 1 500–2 500 euroa/m². Nokia ja teknologia-alan työpaikat pitävät kysynnän yllä.

Muuttotappioalueet

• Itä-Suomi (Kuopio pl.): Savonlinna, Mikkeli, Joensuu — hinnat paikoillaan tai laskussa. Neliöhinnat usein 1 000–2 000 euroa/m². Pitkät myyntiajat.
• Kainuu ja Pohjois-Karjala: Alle 1 000 euroa/m² neliöhinnat tavallisia keskustan ulkopuolella. Varovaisuutta suositellaan — arvonlasku voi jatkua.
• Pienet teollisuuskaupungit: Varkaus, Iisalmi, Äänekoski — riippuvaisia yksittäisistä työnantajista. Vuokratuotto voi olla hyvä, mutta arvonnousua ei ole odotettavissa.

Tärkeä havainto: Suomessa ei ole yhtä asuntomarkkinaa — on kymmeniä mikromarkkinoita, joista jokainen käyttäytyy eri tavalla. Vertaile alueiden hintakehitystä Asuntomaatin vertailutyökalulla.

Uudiskohteet vs. vanhat asunnot: kumpi kannattaa 2026?

Tämä on yksi yleisimmistä kysymyksistä, ja vastaus riippuu tilanteestasi:

Uudiskohteen plussat ja miinukset

• Plussat: Ei remonttiriskiä vuosikymmeniin, moderni pohjaratkaisu, energiatehokkuus (A- tai B-luokka), asukasvalinta (saat valita materiaalit ja kalusteet), uuden tuoksu
• Miinukset: Korkeampi neliöhinta (sisältää rakentajan katteen), taloyhtiölaina voi olla suuri (50–70 % velattomasta hinnasta), lopullinen naapurusto ja piha selviävät vasta muuton jälkeen
• Keväällä 2026: Uudiskohteiden tarjonta on niukentunut rakentamisen vähenemisen takia. Hinnoissa on ollut vähän tinkimisvaraa erityisesti pääkaupunkiseudulla. Toisaalta joissain ylirakentamisen alueilla (esim. tietyt osat Tamperetta ja Turkua) voi löytyä edullisia varastokohteita.

Vanhan asunnon plussat ja miinukset

• Plussat: Yleensä edullisempi neliöhinta, vakiintunut asuinalue, tiedetään mitä saadaan (naapurit, piha, palvelut), mahdollisuus tehdä remontti oman maun mukaan
• Miinukset: Remonttiriski (putkiremontti, julkisivuremontti), korkeammat energiakustannukset, vanhanaikaiset pohjaratkaisut
• Keväällä 2026: Vanhoissa asunnoissa on edelleen neuvotteluvaraa erityisesti kohteissa, joissa PTS osoittaa tulevia remontteja. Hyvässä kunnossa oleva vanha asunto hyvällä sijainnilla voi olla erinomainen ostos.

Muista tarkistaa taloyhtiön taloudellinen tilanne aina ennen ostopäätöstä — lue oppaamme taloyhtiön kunnon arviointiin.

Milloin ostaa: odottamisen riskit vs. hyödyt

Monet ostajat empivät ja odottavat "parempaa hetkeä". Analysoidaan odottamisen hyödyt ja riskit objektiivisesti:

Odottamisen mahdolliset hyödyt

• Korot voivat laskea vielä hieman, mikä parantaa ostovoimaa
• Lisää säästöaikaa omarahoitusosuuteen
• Markkinalla voi tulla yksittäisiä hyviä kohteita myyntiin

Odottamisen riskit

• Hintojen kääntyminen — ennustajat odottavat hintojen kääntyvän nousuun vuonna 2027 (noin +2–3 %). Jos käänne osuu kohdalle, odottaminen voi nostaa hintaa hieman, mutta vuonna 2026 hintojen nousupaine on vähäinen.
• Tarjonnan niukeneminen — halutut kohteet menevät kaupaksi nopeammin, ja valinnanvaraa on vähemmän.
• Kilpailun kiristyminen myöhemmin — kun markkina lopulta kääntyy (ennusteissa 2027), ostajia tulee lisää ja tinkimismahdollisuudet kapenevat. Tällä hetkellä kilpailu ostajista on kuitenkin vähäistä.
• Vuokrakustannus — odottaessa maksat vuokraa, joka ei kerrytä omaa varallisuutta. 1 000 euron kuukausivuokra on vuodessa 12 000 euroa, joka voisi olla lainanlyhennystä.
• Korkojen ennustamattomuus — korot voivat myös nousta yllättäen (geopoliittiset riskit, inflaation paluu). Kukaan ei tiedä varmasti tulevaa korkotasoa.

Historiallisesti "markkinan ajoittaminen" on erittäin vaikeaa — myös ammattilaisille. Useimmat asuntomarkkinoiden tutkijat suosittelevat ostamista silloin, kun se sopii omaan elämäntilanteeseen ja talouteen, eikä spekuloimista markkinan suunnasta.

5 signaalia, jotka kertovat oikean ostohetken koittaneen

Markkinatilanne on yksi tekijä, mutta henkilökohtainen tilanne on vähintään yhtä tärkeä. Nämä viisi signaalia kertovat, että aika voi olla oikea:

1. Taloutesi on kunnossa

Sinulla on riittävä omarahoitusosuus (vähintään 10–15 % asunnon hinnasta), vakaat tulot ja puskurirahasto yllättäville menoille. Asumiskustannukset (laina + vastike + muut) eivät ylitä 30–35 % nettotuloistasi. Laske oma maksukykysi lainanlaskurillamme.

2. Elämäntilanne on vakaa

Työsuhde on vakaa, et ole suunnittelemassa muuttoa toiselle paikkakunnalle lähivuosina ja asumistarpeet ovat selkeät. Asunnon ostaminen sitoo taloudellisesti ja maantieteellisesti — se ei ole likvidi sijoitus.

3. Olet valmistautunut huolellisesti

Olet tutkinut markkinaa, tiedät mitä haluat (sijainti, koko, tyyppi), olet kilpailuttanut lainan useassa pankissa ja ymmärrät taloyhtiön talouden lukemisen. Impulssiostos asuntomarkkinoilla on vaarallinen.

4. Löydät kohteen, joka täyttää tarpeet

Älä osta mitä tahansa vain siksi, että "nyt on hyvä aika ostaa". Oikea kohde oikeassa paikassa oikeaan hintaan on tärkeämpi kuin markkinan ajoittaminen. Seuraa markkinaa Asuntomaatin kartalla ja aseta hintahälytykset haluamallesi alueelle.

5. Markkinasignaalit tukevat päätöstä

Keväällä 2026 markkinasignaalit ovat ostajan kannalta pääosin suotuisia:

• Hinnat ovat laskeneet ja ovat selvästi alle vuoden 2022 huipputason — et osta historiallisessa huipussa
• Tarjontaa on ennätyksellisen paljon — valinnanvaraa ja neuvotteluvaraa riittää
• Myyntiajat ovat pitkiä, joten ostajalla on aikaa harkita rauhassa
• Korot ovat yhä selvästi vuoden 2023 huippua matalammalla, vaikka kääntyivätkin alkuvuonna 2026 lievään nousuun

Alueet, joita kannattaa seurata keväällä 2026

Eri ostajille sopivat eri alueet. Tässä suositukset profiileittain:

Ensiasunnon ostaja pienellä budjetilla

Edullisia ja nousevia alueita: Vantaan Korso ja Hakunila, Espoon Saunalahti, Tampereen Hervanta, Turun Runosmäki, Oulun Kaukovainio. Neliöhinnat 1 500–2 800 euroa/m². Hyvät palvelut ja liikenneyhteydet. Lue lisää ensiasunnon ostajan oppaastamme.

Lapsiperhe

Turvallisia alueita hyvällä hinta-laatusuhteella: Espoon Tapiola ja Leppävaara, Tampereen Lielahti, Turun Raisio, Oulun Linnanmaa. Koulut, päiväkodit ja viheralueet prioriteetteina. Lue lisää lapsiperheen asuinalueoppaasta.

Sijoittaja

Parhaita tuottoja kasvukeskuksissa: Oulun opiskelijayksiöt (tuotto 5–7 %), Tampereen Hervannan ja keskustan yksiöt (4–5,5 %), Turun opiskelija-alueet (4,5–6 %). Laske tuottosi vuokratuottolaskurillamme ja lue kasvukeskusten sijoitusanalyysi.

Asunnonvaihtaja

Jos myyt ja ostat samaan aikaan, keväällä 2026 tilanne on suhteellisen neutraali — saat nykyasunnostasi paremman hinnan mutta maksat uudestakin hieman enemmän. Kriittistä on ajoittaa myynti ja osto oikein, jotta et jää väliaikaisesti asunnottomaksi tai kahden asunnon loukkuun. Lue myyntioppaastamme vinkit asunnon myyntiin.

Yhteenveto: onko nyt hyvä aika ostaa?

Lyhyt vastaus: kyllä, monille ostajille kevät 2026 on hyvä hetki — mutta ei kaikille eikä kaikkialla.

Ostamista puoltavat tekijät keväällä 2026:

• Korot ovat yhä selvästi vuoden 2023 huippua matalammalla, vaikka kääntyivät alkuvuonna 2026 lievään nousuun
• Hinnat ovat laskeneet ja ovat selvästi vuoden 2022 huipputason alapuolella
• Tarjontaa on ennätyksellisen paljon, joten ostajalla on vahva neuvotteluasema
• Ennustajat odottavat hintojen kääntyvän nousuun vuonna 2027 — pidemmän aikavälin näkymä tukee ostamista oikeaan hintaan
• Vuokralla asuminen on kallista eikä kerrytä varallisuutta

Varovaisuutta vaativia tekijöitä:

• Muuttotappioalueilla arvon säilyminen ei ole taattua
• Geopoliittiset riskit (Ukrainan tilanne, kauppapolitiikka) voivat heilauttaa taloutta
• Oma talous ja elämäntilanne on aina tärkeämpi kuin markkinan ajoittaminen

Tärkein neuvo: älä osta markkinan takia — osta oman tilanteesi takia. Jos taloutesi on kunnossa, elämäntilanne vakaa ja löydät oikean kohteen, kevään 2026 markkinatilanne tukee ostopäätöstäsi. Hyödynnä Asuntomaatin hinta-arviotyökalua asunnon arvon tarkistamiseen, lainanlaskuria kuukausierän laskemiseen ja hintakarttaa alueiden vertailuun.