Kotkassa vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 056 €/m² heinä–syyskuussa 2026, ja hintaindeksin mukaan hinnat olivat 3,6 % matalammat kuin vuotta aiemmin (Tilastokeskus, 149 kauppaa; ennakkotieto). Koko vuoden 2025 keskineliöhinta oli 1 184 €/m². Neljänneksen keskihinta vaihtelee sen mukaan, millaisia asuntoja kaupattiin, joten sitä ei voi suoraan verrata vuoden keskihintaan. Katsaus kokoaa alueittaiset hinnat, hintakehityksen ja näkymät vuodelle 2026.
Päivitetty · tuorein tilastokuukausi syyskuu 2026
Ilmainen hinta-arvio noin 3 minuutissa, ilman rekisteröitymistä.
Lähde: Tilastokeskuksen viralliset kauppahinta- ja väestötilastot.
Keskihinta
1 184 €/m²
Tilastokeskus, kuntatilasto 2025
Hintakehitys (5 v)
-3,4 %
Lievästi laskeva
Tilastokeskus, kuntatilasto 2020–2025
Hintahaarukka
512–1 995
€/m² alueittain
Kauppoja vuodessa
727
Kotkan vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta oli 1 184 €/m² tilastovuonna 2025. Hintataso oli noin 54 % koko maan keskihintaa edullisempi, mikä pitää ostokynnyksen monille matalana.
Hintatasoltaan Kotka on sijalla 99 niiden 220 Suomen kunnan joukossa, joilta Tilastokeskus julkaisi tilastovuoden 2025 kuntatilaston. Markkina on vilkas: vuosittain tehdään noin 727 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa 22 postinumeroalueella, joten vertailukelpoisia kauppoja kertyy runsaasti.
Kotkan sisällä neliöhinnat vaihtelevat alueittain. Näin kaupunginosat asettuvat hintatasoltaan.
Korkein hintataso, tyypillisesti keskusta ja vetovoimaisimmat kaupunginosat.
Hintatasoltaan kaupungin keskivaiheille asettuvat alueet.
Matalin hintataso — usein matalampi ostokynnys ja parempi vuokratuottopotentiaali.
Näet kaikki Kotkan alueet ja niiden hinnat Kotka-aluehakemistosta.
Tilastokeskuksen kuntatilaston mukaan hinnat ovat laskeneet 3,4 % vuodesta 2020 vuoteen 2025, eli kehitys on ollut lievästi laskeva. Lasku heijastaa usein korkotason ja kysynnän muutoksia, ja korostaa realistisen hinnoittelun merkitystä.
Alueittain kehitys vaihtelee: vahvimmin on noussut Kyminlinna (48700), jonka hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet noin 9,2 %.
Kotka on merkittävä seudullinen keskus (50 029 asukasta), mikä tuo markkinaan tasaista kysyntää.
Asuntokysyntää Kotkassa ohjaavat ennen kaikkea työpaikat, oppilaitokset, liikenneyhteydet ja palvelut. Kysyntä keskittyy alueille, joilta arki sujuu vaivattomasti — mitä paremmin sijainti palvelee päivittäistä elämää, sitä vakaampi hintataso on.
Väestörakenne tukee kysyntää: korkeakoulutettujen osuus on 31,0 %, asukkaiden mediaanitulo on 25 053 €/v ja keski-ikä on 48,0 vuotta. Koulutus- ja tulotaso korreloivat alueellisen hintakehityksen kanssa.
Asuntosijoittajalle olennaista on vuokratuotto suhteessa hintatasoon, ei pelkkä neliöhinta. Kotkan edullisemmat alueet tarjoavat usein korkeamman vuokratuottoprosentin, kun taas kalleimmilla alueilla tuotto syntyy enemmän arvonnoususta ja vakaasta kysynnästä.
Laske arvioitu vuokratuotto ja vertaa sitä alueen hintakehitykseen ennen ostopäätöstä.
Viimeaikaisen kehityksen perusteella suunta on ollut laskeva tai sopeutuva. Se ei ennusta jatkoa suoraan, mutta korostaa, että hinnoittelu kannattaa tehdä alueen tuoreimpien toteutuneiden kauppojen mukaan.
Markkina kehittyy alueittain eri tahtiin. Paras tapa seurata omaa aluettasi on verrata kohdetta sen toteutuneeseen hintatasoon ja kehitykseen — ei yksittäiseen pyyntihintaan.
Keskihinta Kotkassa oli 1 184 €/m² tilastovuonna 2025 (sija 99/220 saman tilastovuoden kuntien joukossa).
Alueittain hinnat liikkuvat noin 512–1 995 €/m² välillä.
Hinnat ovat viiden vuoden aikana laskeneet keskimäärin 3,4 %.
Vuosittain tehdään noin 727 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa.
Oman asuntosi tarkka arvo Kotkassa riippuu sijainnista, kunnosta ja taloyhtiöstä — sen näkee parhaiten ilmaisella hinta-arviolla.
Aluehakemisto kaikista postinumeroalueista ja niiden hinnoista.
Aloita myynti ilmaisella hinta-arviolla ja yhteydellä alueesi välittäjään.
Vertaa hintatasoa naapurikuntiin.
Markkinakatsaus kertoo koko kaupungin tilanteen — oman asuntosi tarkan arvon saat ilmaisella hinta-arviolla.
Ilmainen, ei sitoumusta.