Haluatko tietää asuntosi arvon? Tee ilmainen hinta-arvio alle 3 minuutissa.
Ilmainen hinta-arvioDataan perustuva markkina-analyysi: keskihinta 1 030 €/m², alueittaiset hinnat, hintakehitys ja näkymät 2026.
Lähde: Tilastokeskuksen viralliset kauppahinta- ja väestötilastot.
Keskihinta
1 030 €/m²
Hintakehitys (5 v)
-2,2 %
Lievästi laskeva
Hintahaarukka
546–2 408
€/m² alueittain
Kauppoja vuodessa
570
Kotkan vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 030 €/m². Hintataso on noin 38 % koko maan keskiarvoa edullisempi, mikä pitää ostokynnyksen monille matalana.
Hintatasoltaan Kotka on sijalla 183 kaikkien 293 hinnaltaan vertaillun Suomen kunnan joukossa. Markkina on vilkas: vuosittain tehdään noin 570 vanhan kerrostaloasunnon kauppaa 22 postinumeroalueella, joten vertailukelpoisia kauppoja kertyy runsaasti.
Kotkan sisällä neliöhinnat vaihtelevat alueittain. Näin kaupunginosat asettuvat hintatasoltaan.
Korkein hintataso, tyypillisesti keskusta ja vetovoimaisimmat kaupunginosat.
Hintatasoltaan kaupungin keskivaiheille asettuvat alueet.
Matalin hintataso — usein matalampi ostokynnys ja parempi vuokratuottopotentiaali.
Näet kaikki Kotkan alueet ja niiden hinnat Kotka-aluehakemistosta.
Hinnat ovat viiden vuoden aikana laskeneet keskimäärin 2,2 %, eli kehitys on ollut lievästi laskeva. Lasku heijastaa usein korkotason ja kysynnän muutoksia, ja korostaa realistisen hinnoittelun merkitystä.
Alueittain kehitys vaihtelee: vahvimmin on noussut Sunila (48900), jonka hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet noin 3,0 %.
Kotka on merkittävä seudullinen keskus (noin 48 802 asukasta), mikä tuo markkinaan tasaista kysyntää.
Asuntokysyntää Kotkassa ohjaavat ennen kaikkea työpaikat, oppilaitokset, liikenneyhteydet ja palvelut. Kysyntä keskittyy alueille, joilta arki sujuu vaivattomasti — mitä paremmin sijainti palvelee päivittäistä elämää, sitä vakaampi hintataso on.
Väestörakenne tukee kysyntää: korkeakoulutettujen osuus on 31,0 %, asukkaiden mediaanitulo on 25 053 €/v ja keski-ikä on 48,0 vuotta. Koulutus- ja tulotaso korreloivat alueellisen hintakehityksen kanssa.
Asuntosijoittajalle olennaista on vuokratuotto suhteessa hintatasoon, ei pelkkä neliöhinta. Kotkan edullisemmat alueet tarjoavat usein korkeamman vuokratuottoprosentin, kun taas kalleimmilla alueilla tuotto syntyy enemmän arvonnoususta ja vakaasta kysynnästä.
Laske arvioitu vuokratuotto ja vertaa sitä alueen hintakehitykseen ennen ostopäätöstä.
Viimeaikaisen kehityksen perusteella suunta on ollut laskeva tai sopeutuva. Se ei ennusta jatkoa suoraan, mutta korostaa, että hinnoittelu kannattaa tehdä alueen tuoreimpien toteutuneiden kauppojen mukaan.
Markkina kehittyy alueittain eri tahtiin. Paras tapa seurata omaa aluettasi on verrata kohdetta sen toteutuneeseen hintatasoon ja kehitykseen — ei yksittäiseen pyyntihintaan.
Keskihinta Kotkassa on 1 030 €/m² (sija 183/293 Suomessa).
Alueittain hinnat liikkuvat noin 546–2 408 €/m² välillä.
Hinnat ovat viiden vuoden aikana laskeneet keskimäärin 2,2 %.
Vuosittain tehdään noin 570 vanhan kerrostaloasunnon kauppaa.
Oman asuntosi tarkka arvo Kotkassa riippuu sijainnista, kunnosta ja taloyhtiöstä — sen näkee parhaiten ilmaisella hinta-arviolla.
Aluehakemisto kaikista postinumeroalueista ja niiden hinnoista.
Aloita myynti ilmaisella hinta-arviolla ja yhteydellä alueesi välittäjään.
Vertaa hintatasoa naapurikuntiin.
Markkinakatsaus kertoo koko kaupungin tilanteen — oman asuntosi tarkan arvon saat ilmaisella hinta-arviolla.
Ilmainen, ei sitoumusta.
