Rovaniemellä vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 2 142 €/m² heinä–syyskuussa 2026, ja hintaindeksin mukaan hinnat olivat 1,5 % korkeammat kuin vuotta aiemmin (Tilastokeskus, 350 kauppaa; ennakkotieto). Koko vuoden 2025 keskineliöhinta oli 1 953 €/m². Neljänneksen keskihinta vaihtelee sen mukaan, millaisia asuntoja kaupattiin, joten sitä ei voi suoraan verrata vuoden keskihintaan. Katsaus kokoaa alueittaiset hinnat, hintakehityksen ja näkymät vuodelle 2026.
Päivitetty · tuorein tilastokuukausi syyskuu 2026
Ilmainen hinta-arvio noin 3 minuutissa, ilman rekisteröitymistä.
Lähde: Tilastokeskuksen viralliset kauppahinta- ja väestötilastot.
Keskihinta
1 953 €/m²
Tilastokeskus, kuntatilasto 2025
Hintakehitys (5 v)
+6,2 %
Nouseva
Tilastokeskus, kuntatilasto 2020–2025
Hintahaarukka
634–2 533
€/m² alueittain
Kauppoja vuodessa
1 179
Rovaniemen vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta oli 1 953 €/m² tilastovuonna 2025. Hintataso oli noin 25 % koko maan keskihintaa edullisempi, mikä pitää ostokynnyksen monille matalana.
Hintatasoltaan Rovaniemi on sijalla 32 niiden 220 Suomen kunnan joukossa, joilta Tilastokeskus julkaisi tilastovuoden 2025 kuntatilaston. Markkina on vilkas: vuosittain tehdään noin 1 179 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa 23 postinumeroalueella, joten vertailukelpoisia kauppoja kertyy runsaasti.
Rovaniemen sisällä neliöhinnat vaihtelevat alueittain. Näin kaupunginosat asettuvat hintatasoltaan.
Korkein hintataso, tyypillisesti keskusta ja vetovoimaisimmat kaupunginosat.
Hintatasoltaan kaupungin keskivaiheille asettuvat alueet.
Matalin hintataso — usein matalampi ostokynnys ja parempi vuokratuottopotentiaali.
Näet kaikki Rovaniemen alueet ja niiden hinnat Rovaniemi-aluehakemistosta.
Tilastokeskuksen kuntatilaston mukaan hinnat ovat nousseet 6,2 % vuodesta 2020 vuoteen 2025, eli kehitys on ollut nouseva. Nousua selittää tyypillisesti kysynnän keskittyminen vetovoimaisille alueille ja rajallinen tarjonta.
Alueittain kehitys vaihtelee: vahvimmin on noussut Saarenkylä (96900), jonka hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet noin 11,9 %.
Rovaniemi on merkittävä seudullinen keskus (66 191 asukasta), mikä tuo markkinaan tasaista kysyntää.
Asuntokysyntää Rovaniemellä ohjaavat ennen kaikkea työpaikat, oppilaitokset, liikenneyhteydet ja palvelut. Kysyntä keskittyy alueille, joilta arki sujuu vaivattomasti — mitä paremmin sijainti palvelee päivittäistä elämää, sitä vakaampi hintataso on.
Väestörakenne tukee kysyntää: korkeakoulutettujen osuus on 38,5 %, asukkaiden mediaanitulo on 26 665 €/v ja keski-ikä on 41,8 vuotta. Koulutus- ja tulotaso korreloivat alueellisen hintakehityksen kanssa.
Asuntosijoittajalle olennaista on vuokratuotto suhteessa hintatasoon, ei pelkkä neliöhinta. Rovaniemen edullisemmat alueet tarjoavat usein korkeamman vuokratuottoprosentin, kun taas kalleimmilla alueilla tuotto syntyy enemmän arvonnoususta ja vakaasta kysynnästä.
Laske arvioitu vuokratuotto ja vertaa sitä alueen hintakehitykseen ennen ostopäätöstä.
Viimeaikaisen kehityksen perusteella suunta on ollut nouseva. Tämä ei ole tae tulevasta — korkotaso ja kysyntä voivat muuttaa kuvaa — mutta kertoo, että alueella on ollut hintoja tukevaa kysyntää.
Markkina kehittyy alueittain eri tahtiin. Paras tapa seurata omaa aluettasi on verrata kohdetta sen toteutuneeseen hintatasoon ja kehitykseen — ei yksittäiseen pyyntihintaan.
Keskihinta Rovaniemellä oli 1 953 €/m² tilastovuonna 2025 (sija 32/220 saman tilastovuoden kuntien joukossa).
Alueittain hinnat liikkuvat noin 634–2 533 €/m² välillä.
Hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet keskimäärin 6,2 %.
Vuosittain tehdään noin 1 179 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa.
Oman asuntosi tarkka arvo Rovaniemellä riippuu sijainnista, kunnosta ja taloyhtiöstä — sen näkee parhaiten ilmaisella hinta-arviolla.
Aluehakemisto kaikista postinumeroalueista ja niiden hinnoista.
Aloita myynti ilmaisella hinta-arviolla ja yhteydellä alueesi välittäjään.
Markkinakatsaus kertoo koko kaupungin tilanteen — oman asuntosi tarkan arvon saat ilmaisella hinta-arviolla.
Ilmainen, ei sitoumusta.