Rovaniemi — Asuntojen hinnat alueittain
Rovaniemi: 23 postinumeroaluetta, 6 alueella hintatietoja. Väkiluku: 60 437.
Keskihinta
2 063 €/m²
22 % alle kansallisen keskiarvon
Hintahaarukka
771–2 727
€/m²
Hintatrendi (5v)
+8.3 %
Nouseva
Kauppoja/vuosi
779
Sija 28/81 kunnista
Rovaniemi on merkittävä suomalainen kaupunki, jossa asuu noin 60 437 asukasta. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 063 €/m², mikä on 22 % kansallista keskiarvoa (2 658 €/m²) matalampi. Hintatasoltaan Rovaniemi sijoittuu sijalle 28/81 Suomen kuntien joukossa.
Kaupungin sisällä hintataso vaihtelee merkittävästi. Kallein alue on Lapinrinne-Ahokangas (2 727 €/m²) ja edullisin Korkalovaara (771 €/m²). Asuntojen hinnat ovat nousseet keskimäärin 8.3 % viimeisen viiden vuoden aikana (nouseva trendi).
Väestörakenteeltaan Rovaniemi on alue, jossa korkeakoulututkinnon suorittaneiden osuus on 38.5 % — keskiarvoa korkeampi, asukkaiden keskitulot ovat 28 957 €/vuosi ja asukkaiden keski-ikä on 41.8 vuotta.
Tiedot perustuvat Tilastokeskuksen virallisiin kauppahintatilastoihin ja Paavo-tietokantaan. Voit vertailla alueita tarkemmin hintakartalla tai käyttää hinta-arviotyökalua saadaksesi arvion yksittäiselle asunnolle.
Markkinakatsaus — Rovaniemi
Keskihinta vs. kansallinen keskiarvo
-22.4 % kansallisesta keskiarvosta
Hintahaarukka kaupungin sisällä
Mediaanihinta: 2 182 €/m²
Hintatrendi (5 vuotta)
Nouseva
+8.3 % (5 vuotta)
Kauppavolyymi
779 kauppaa/vuosi
6 alueella hintatietoja / 23 aluetta yhteensä
Väestötiedot — Rovaniemi
Keski-ikä
41.8 v
Korkeakoulutetut
38.5 %
Keskitulot
28 957 €/v
Työttömyysaste
9.0 %
Väestö
60 437
23 postinumeroaluetta | 36 913 asuntoa
Asuntojen keskikoko
73.1 m²
Naapurusto-opas: Rovaniemi
Rovaniemi on Lapin maakuntakeskus ja noin 65 000 asukkaan kaupunki, joka tunnetaan joulupukin kotikaupunkina ja Lapin porttina. Kaupunki sijaitsee napapiirillä Ounas- ja Kemijoen yhtymäkohdassa.
Rovaniemen asuntomarkkinat ovat ainutlaatuiset Suomessa. Matkailu tuo kaupunkiin merkittävää tuloa ja pitää vuokra-asuntojen kysynnän korkealla. Lapin yliopisto ja ammattikorkeakoulu tuovat opiskelijaväestöä. Arktinen luonto ja revontulet ovat ainutlaatuisia vetovoimatekijöitä.
Asuntojen hintataso on kohtuullinen, mutta matkailun ansiosta erityisesti lyhytaikaisen vuokrauksen mahdollisuudet ovat kiinnostavia. Keskustan kompakti rakenne ja hyvät palvelut tekevät arjesta sujuvaa pohjoisesta sijainnista huolimatta.
Alueet ja naapurustot
Keskusta
Arktinen kaupunkikeskusRovaniemen kompakti ydinkeskusta, joka rakennettiin sodan jälkeen Alvar Aallon suunnitelman pohjalta. Palvelut ja liikenneyhteydet kätevästi.
Ounasvaara
Luonto- ja urheilualueLaskettelukeskuksen ja urheilukeskuksen alue. Luonnonläheistä asumista lähellä keskustaa, suosittu ulkoilijoiden keskuudessa.
Syväsenvaara
Rauhallinen pientaloalueRauhallinen pientaloalue lähellä keskustaa. Hyviä näkymiä ja tilava asuminen luonnon helmassa.
Vinkkejä asunnon ostajalle
- Lyhytaikainen vuokraus (Airbnb) on Rovaniemellä tuottoisaa matkailusesonkeina — tarkista alueen säännöt.
- Lapin talviolosuhteet ovat vaativat — energiatehokkuus ja lämmityskulut ovat tärkeitä tekijöitä.
- Yliopiston läheiset pienet asunnot tarjoavat vakaata vuokratuottoa ympäri vuoden.
- Keskustan asunnot ovat käytännöllisimpiä — arktisissa olosuhteissa lähipalvelut ovat arvokas etu.
Kalleimmat alueet
Edullisimmat alueet
Parhaat hinta-laatusuhteet
Alueopas — Rovaniemi
Arvostetuimmat alueet
Korkeimmat arvostuspisteet tulotason, koulutuksen ja työllisyyden perusteella
Nousussa olevat alueet
Parhain hintakehitys viimeisen 5 vuoden aikana
Paras hinta-laatusuhde
Korkein hinta-laatusuhdepistemäärä suhteessa alueen tunnuslukuihin
Perheystävälliset alueet
Alueet, joissa sopiva ikärakenne ja suuremmat asunnot
Kaikki alueet hintajärjestyksessä
+2.0 % (5v)
+11.5 % (5v)
+13.2 % (5v)
+6.6 % (5v)
Usein kysytyt kysymykset — Rovaniemi
Paljonko asunnot maksavat Rovaniemellä?
Mikä on Rovaniemen kallein asuinalue?
Mikä on Rovaniemen edullisin asuinalue?
Miten Rovaniemen asuntojen hinnat ovat kehittyneet?
Mikä on Rovaniemen asukasluku?
Mikä on Rovaniemen koulutustaso?
Kuinka paljon asuntokauppoja tehdään Rovaniemellä?
Asuntojen hinnat Rovaniemellä
Rovaniemi on 23 postinumeroalueen kunta, jossa vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 063 €/m². Hintataso on 22 % alle kansallisen keskiarvon (koko maan keskiarvo: 2 658 €/m²). Halvimmillaan asuntoja saa 771 €/m² ja kalleimmillaan 2 727 €/m².
6 alueella on saatavilla hintatietoja Tilastokeskuksen kauppahintatilastojen perusteella. Hinnat vaihtelevat merkittävästi kaupunginosan, alueen palveluiden ja liikenneyhteyksien mukaan. Hintakehitystä voi seurata Asuntomaatin aluekohtaisilla sivuilla.
Viimeisen viiden vuoden aikana asuntojen hinnat ovat Rovaniemissa nousseet keskimäärin 8.3 %. Kehitys vaihtelee alueittain — joillain alueilla hinnat ovat nousseet, toisilla laskeneet.
Rovaniemi on koti 60 437 asukkaalle. Korkeakoulututkinnon suorittaneiden osuus on 38.5 %. Asukkaiden keskimääräiset tulot ovat 28 957 euroa vuodessa. Väestötiedot perustuvat Tilastokeskuksen Paavo-tietokantaan.
Hyödylliset artikkelit
Ensiasunnon ostajan opas: 10 tärkeintä vinkkiä
Kattava opas ensiasunnon ostajalle Suomessa. ASP-tili, varainsiirtoverovapaus, asuntolaina ja 10 tärkeintä vinkkiä onnistuneeseen asuntokauppaan.
8 min lukuaika
MarkkinakatsausAsuntomarkkinat 2026: Hinnat, trendit ja ennusteet
Katsaus Suomen asuntomarkkinoiden tilanteeseen vuonna 2026. Alueiden hintakehitys, korkovaikutus ja asiantuntijoiden ennusteet.
7 min lukuaika
OpasAsuinalueen valinta: 10 tekijää jotka vaikuttavat arkeesi ja asunnon arvoon
Miten valita paras asuinalue? Käymme läpi 10 tärkeintä tekijää sijainnista palveluihin ja hintakehityksestä turvallisuuteen.
8 min lukuaika
Hyödylliset työkalut
- Hinta-arvio — Arvioi asunnon hinta Rovaniemellä
- Asuntolainanlaskuri — Laske kuukausierä
- Vuokratuottolaskuri — Laske sijoituksen tuotto
- Hintakartta — Katso hintataso kartalla
- Alueiden vertailu — Vertaile alueita rinnakkain
Lue lisää
Tiedätkö asuntosi arvon Rovaniemellä?
Kokeile ilmaista hinta-arviotyökalua ja saa arvio asuntosi neliöhinnasta Tilastokeskuksen datan perusteella.