Haluatko tietää asuntosi arvon? Tee ilmainen hinta-arvio alle 3 minuutissa.
Ilmainen hinta-arvioKaikki mitä tarvitset tietää ensiasunnon ostamisesta Suomessa — ASP-säästämisestä kaupantekoon ja muuttoon. Vaihe vaiheelta, ilman kiirettä.
Avaa ASP-tili ja kerrytä vähintään 20 kuukausitalletusta. Valtio tukee ensiasunnon ostajaa korkoeduilla ja takauksella.
Selvitä paljonko voit käyttää asuntoon. Huomioi omarahoitusosuus, lainanhoitokulut ja puskurirahasto.
Vertaile alueita hintatason, palveluiden ja hintakehityksen perusteella. Käy asuntonäytöissä.
Tee tarjous strategisesti. Huomioi markkinatilanne, asunnon myyntiaika ja mahdollinen neuvotteluvara.
Teetätä kuntotarkastus ja lue isännöitsijäntodistus huolellisesti. Tarkista taloyhtiölainat ja tulevat remontit.
Allekirjoita kauppakirja, maksa kauppahinta ja hae lainhuutoa. Muista varainsiirtovero: 1,5 % asunto-osakkeen velattomasta hinnasta (ensiasunnon ostajan verovapaus poistui 1.1.2024).
Tee muuttoilmoitus, siirrä sähkösopimus ja kotivakuutus. Tutustu taloyhtiön sääntöihin ja järjestyssääntöihin.
Syväluotaavat oppaat jokaiseen ostoprosessin vaiheeseen.
ASP-tili, 95 prosentin lainakatto, varainsiirtovero ja lainan kilpailutus: 10 vinkkiä, joilla ensiasunnon ostaja onnistuu Suomessa.
Lue artikkeliOpasUudistunut ASP-tili (1.6.2026): kuukausitalletukset, korkoedut, lainakatot kaupungeittain ja kenelle ASP-säästäminen kannattaa.
Lue artikkeliOpasAsuntolainan marginaalissa voi olla pankkien välillä jopa puolen prosentin ero. Laina-aikana se tarkoittaa tuhansia euroja. Näin kilpailutat lainan oikein.
Lue artikkeliOpasKilpailuttamalla marginaalin säästät tuhansia euroja laina-aikana. Viitekorko, lyhennystapa, ASP-laina ja neuvotteluvinkit käytännössä.
Lue artikkeliOpasMiten valita paras asuinalue? 10 tärkeintä tekijää sijainnista ja palveluista hintakehitykseen ja turvallisuuteen.
Lue artikkeliOpasLainakatto on 90–95 prosenttia, joten omarahoitusta tarvitaan 5–10 prosenttia hinnasta. Mistä se koostuu ja miten kerrytät sen vuonna 2026?
Lue artikkeliOpasKuntotarkastus paljastaa rakennuksen viat ennen kauppaa: mitä tutkitaan, paljonko se maksaa ja miten raportti luetaan. Ostajan ja myyjän vastuut selkeästi.
Lue artikkeliOpasTaloyhtiön talous, vastikkeet, yhtiölaina, PTS ja punaiset liput selviävät isännöitsijäntodistuksesta. Näin luet sen oikein ennen tarjousta.
Lue artikkeliOpasPiilevä virhe asuntokaupassa: ostajan selonottovelvollisuus, myyjän tiedonantovelvollisuus, reklamaatioaika, vastuuajat ja seuraamukset.
Lue artikkeliOpasVarainsiirtovero 1,5 ja 3 prosenttia, myyntivoittovero ja hankintameno-olettama vuonna 2026. Laskuesimerkit ja ensiasunnon ostajan tilanne selkeästi.
Lue artikkeliOpasMuuttoaikataulu 3 kuukautta ennen muuttoa muuttopäivään asti: osoitteenmuutos, vakuutukset, sähkö, netti ja kotitalousvähennys.
Lue artikkeliIlmaiset työkalut budjetin suunnitteluun ja kustannusten laskemiseen.
Suunnittele ASP-säästäminen ja laske paljonko säästöjä kertyy
Laske kuukausierä ja kokonaiskustannukset eri laina-ajoilla
Selvitä paljonko voit enintään maksaa asunnosta
Laske varainsiirtovero: 1,5 % asunto-osakkeesta, 3 % kiinteistöstä
Laske asumisen todellinen kuukausihinta
ASP-tili (asuntosäästöpalkkiotili) on valtion tukema säästömuoto ensiasunnon ostajille. Tilin voi avata 15 vuotta täyttänyt, eikä yläikärajaa enää ole (44 vuoden yläikäraja poistui 1.6.2026). Tili tarjoaa verottoman talletuskoron, pankin maksaman 2–4 %:n lisäkoron, valtion korkotuen lainalle ja maksuttoman valtiontakauksen. Säästäminen kestää vähintään 20 talletuskuukautta (50–1 500 €/kk), eikä kuukausien tarvitse olla peräkkäisiä.
Ensiasunnon ostajan lakisääteinen vähimmäisomarahoitus on 5 % asunnon hinnasta (lainakatto 95 %) — muiden lainojen perustaso on 10 %. ASP-järjestelmässä säästötavoite on 10 % asunnon hinnasta ennen lainan nostamista. Esimerkiksi 200 000 euron ensiasuntoon tarvitset lainakaton mukaan vähintään 10 000 euron omat säästöt; pankin oma harkinta voi edellyttää enemmän.
Ei enää. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, joten myös ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron: asunto-osakkeesta 1,5 % velattomasta hinnasta ja kiinteistöstä 3 % kauppahinnasta. Ennen 1.1.2024 allekirjoitetut kaupat säilyttivät vapautuksen. Samassa uudistuksessa veroprosentteja laskettiin kaikilta ostajilta (aiemmin 2 % ja 4 %).
Pyydä lainatarjous vähintään kolmesta pankista. Vertaile kokonaiskuluja: marginaali, viitekorko, tilinhoitopalkkiot ja mahdolliset muut kulut. Neuvotteluvara on usein 0,1–0,3 prosenttiyksikköä marginaalissa. Asuntomaatin lainanlaskurilla voit vertailla eri vaihtoehtoja.
Tarkista isännöitsijäntodistus (taloyhtiön talous, tulevat remontit, lainat), teetätä kuntotarkastus, selvitä alueen hintakehitys ja palvelut, ja varmista että budjettisi kestää myös korkojen nousun. Asuntomaatin työkaluilla voit analysoida alueen hintatiedot ja laskea kokonaiskustannukset.
Asuntomaatin työkaluilla suunnittelet ensiasunnon oston dataan perustuen. Laskurit, hintakartat ja aluetiedot — kaikki yhdessä paikassa.
Ensiasunnon ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen taloudellinen päätös. Suomessa ensiasunnon ostajalle on tarjolla merkittäviä etuja kuten ASP-tilin kautta saatavat korkoedut ja valtiontakaus. Varainsiirtoverovapaus sen sijaan poistui 1.1.2024, joten myös ensiasunnon ostajan kannattaa budjetoida varainsiirtovero (1,5 % asunto-osakkeen velattomasta hinnasta).
Asuntomaatin ilmaiset työkalut auttavat sinua suunnittelemaan ensiasunnon oston huolellisesti. Käytä ASP-laskuria säästösuunnitelman tekemiseen, ostovoimalaskuria budjetin määrittämiseen ja hintakarttaa alueiden vertailuun.
