Kouvola — Asuntojen hinnat alueittain

Kouvola: 30 postinumeroaluetta, 19 alueella oma hintatilasto. Väkiluku: 74 612.

Keskihinta

936 €/m²

47 % alle kansallisen keskiarvon

Hintahaarukka

516–1 476

€/m²

Hintatrendi (5v)

-5.2 %

Laskeva

Kauppoja/vuosi

776

Sija 153/272 kunnista

Hintaluvut: vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) toteutuneet kaupat (Tilastokeskus), mukana vain alueet joilla on oma hintatilasto. Väestötiedot: Tilastokeskus, Paavo 2024.

Kouvolan alueella vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta on 936 €/m² (Tilastokeskus). Se on hintatasoltaan sijalla 153/272 Suomen kuntien joukossa.

Kouvola on merkittävä suomalainen kaupunki, jossa asuu noin 74 612 asukasta. Vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta on 936 €/m², mikä on 47 % kansallista keskiarvoa (1 780 €/m²) matalampi. Hintatasoltaan Kouvola sijoittuu sijalle 153/272 Suomen kuntien joukossa.

Kaupungin sisällä hintataso vaihtelee merkittävästi. Kallein alue on Kotkankallio-Vahteronmäki (1 476 €/m²) ja edullisin Voikkaa (516 €/m²). Asuntojen hinnat ovat laskeneet keskimäärin 5.2 % viimeisen viiden vuoden aikana (laskeva trendi).

Väestörakenteeltaan Kouvola on alue, jossa korkeakoulututkinnon suorittaneiden osuus on 29.0 %, asukkaiden keskitulot ovat 27 566 €/vuosi ja asukkaiden keski-ikä on 48.6 vuotta.

Tiedot perustuvat Tilastokeskuksen virallisiin kauppahintatilastoihin ja Paavo-tietokantaan. Voit vertailla alueita tarkemmin hintakartalla tai käyttää hinta-arviotyökalua saadaksesi arvion yksittäiselle asunnolle.

Markkinakatsaus — Kouvola

Kouvolan asuntojen keskihinta on 936 €/m² (vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen toteutuneet kaupat; 19 postinumeroalueen keskiarvo, Tilastokeskus). Hintataso on 47 % alle kansallisen keskiarvon.

Keskihinta vs. kansallinen keskiarvo

Kouvola936 €/m²

Koko maa1 780 €/m²

-47.4 % kansallisesta keskiarvosta

Hintahaarukka kaupungin sisällä

VoikkaaKotkankallio-Vahteronmäki

516 €/m²1 476 €/m²

Mediaanihinta: 880 €/m²

Hintatrendi (5 vuotta)

Laskeva

-5.2 % (5 vuotta)

Kauppavolyymi

776 kauppaa/vuosi

19 alueella oma hintatilasto / 30 aluetta yhteensä

Markkinan lämpötila (12/2025) — Kouvola

Myynnissä olevia ilmoituksia512(−11,6 % v/v)

Yli vuoden myynnissä24,2 %(+9,2 %-yks. v/v)

Vanhat kerros- ja rivitaloasunnot. Kokeellinen tilasto — Lähde: Tilastokeskus, Asuntojen myynti- ja vuokrailmoitukset (Oikotie-aineisto), CC BY 4.0. Ilmoitusmäärät eivät ole kauppamääriä; markkinointiaika on portaalinäkyvyysaikaa.

Väkiluku ja väestötiedot — Kouvola

Kouvolan asukasluku on noin 74 612 (30 postinumeroalueen yhteenlaskettu väestö, Tilastokeskuksen Paavo-aineisto). Asukkaiden keski-ikä on 48.6 vuotta, mediaanitulo 25 445 €/v, korkeakoulutettujen osuus 29.0 % ja työttömyysaste 14.2 %.

Keski-ikä

48.6 v

Koko maa: 46.5 v2.1 v vanhempi

Korkeakoulutetut

29.0 %

Koko maa: 31.1 %-2.1 pp

Keskitulot

27 566 €/v

Koko maa: 29 492 €/v-7 %

Työttömyysaste

14.2 %

Koko maa: 11.3 %2.9 pp

Väestö

74 612

30 postinumeroaluetta | 46 618 asuntoa

Asuntojen keskikoko

80.5 m²

Naapurusto-opas: Kouvola

Kouvola on Kymenlaakson kaupunki ja noin 78 000 asukkaan kunta, joka sijaitsee tärkeässä liikenteellisessä solmukohdassa — rautatieliikenteen risteyskohdassa Helsingin, Kotkan ja Lappeenrannan välissä. Kouvola tunnetaan rautatieperinteestään ja luonnonläheisyydestään.

Kouvolan asuntomarkkinat ovat Suomen edullisimpia, mikä tekee kaupungista kiinnostavan vaihtoehdon edullista asumista etsiville. Kuntaliitos vuonna 2009 yhdisti useita alueita laajemmaksi Kouvolaksi, ja kaupungin rakenne on hajanainen.

Kouvolan sijainti on hyvä: junalla Helsinkiin pääsee reilussa tunnissa. Ympäröivä luonto, Repoveden kansallispuisto ja Kymijoki tarjoavat ulkoilumahdollisuuksia. Kaupunki sopii erityisesti niille, jotka arvostavat edullista asumista ja luonnonläheisyyttä.

Alueet ja naapurustot

Kouvolan keskusta

Rautatiekaupungin sydän

Hallinnollinen keskus ja kaupan alue rautatieaseman ympärillä. Palvelut ja yhteydet kohdallaan.

Kuusankoski

Yhteisöllinen tehdaskaupunki

Entinen teollisuuskaupunki, joka on osa nykyistä Kouvolaa. Edullisia asuntoja ja oma yhteisöllinen tunnelma.

Valkeala

Luonnonläheinen maaseutu

Luonnonläheinen ja rauhallinen maaseutualue. Omakotitaloja ja tilaa, lähellä Repoveden kansallispuistoa.

Vinkkejä asunnon ostajalle

Kouvolan edulliset hinnat mahdollistavat velattoman asumisen tai erittäin pienen lainan.
Tarkista väestökehitys alueittain — kaikki Kouvolan osat eivät kehity samaan tahtiin.
Junayhteys Helsinkiin on Kouvolan suurin valtti pendelöijille ja etätyöntekijöille.
Sijoitusasunnon tuotot voivat olla prosentuaalisesti hyviä, mutta tarkista vuokralaiskysyntä alueittain.

Kalleimmat alueet

Järjestetty ylimmän €/m² hinnan mukaan (Tilastokeskus)

1Kotkankallio-Vahteronmäki1 476 €/m² 2Kouvola Keskus1 428 €/m² 3Kotiharju-Puhjonmäki1 352 €/m²

Edullisimmat alueet

Järjestetty alimman €/m² hinnan mukaan — mukana vain alueet, joilla on oma hintatilasto (Tilastokeskus, vanhat kerros- ja rivitaloasunnot)

1Voikkaa516 €/m² 2Elimäki kk560 €/m² 3Jaala kk607 €/m²

Vilkkain asuntokauppa

Järjestetty vuosittaisten kauppojen määrän mukaan (Tilastokeskus, vanhat kerros- ja rivitaloasunnot)

906 €/m²

1 428 €/m²

877 €/m²

Alueopas — Kouvola

Korkeimman tulotason alueet

Järjestetty mediaanitulon mukaan, korkein ensin (Tilastokeskus, Paavo 2024)

Kukkuramäki

Korkeakoulutetut 38.8 %

29 201 €/v

Kotkankallio-Vahteronmäki

Korkeakoulutetut 43.5 %

28 900 €/v

Kotiharju-Puhjonmäki

Korkeakoulutetut 30.1 %

27 618 €/v

Valkeala kk

Korkeakoulutetut 33.0 %

27 373 €/v

Utti

Korkeakoulutetut 27.9 %

27 280 €/v

Nousussa olevat alueet

Järjestetty 5v hintamuutoksen mukaan, suurin nousu ensin — vain alueet, joilla on oma hintatilasto (Tilastokeskus)

880 €/m²

1 428 €/m²

1 157 €/m²

945 €/m²

Kankaronmäki-Eskolanmäki

939 €/m²

-3.3 %

Edullisimmat alueet (€/m²)

Järjestetty alimman €/m² hinnan mukaan — mukana vain alueet, joilla on oma hintatilasto (Tilastokeskus, vanhat kerros- ja rivitaloasunnot)

24 kauppaa/v

24 kauppaa/v

5 kauppaa/v

12 kauppaa/v

27 kauppaa/v

Perheystävälliset alueet

Suodatettu: keski-ikä 30–45 v JA asuntojen keskikoko kaupungin keskiarvon yläpuolella JA väestö > 500

Kotkankallio-Vahteronmäki

97 m² keskim.

96 m² keskim.

94 m² keskim.

90 m² keskim.

95 m² keskim.

Kaikki alueet hintajärjestyksessä

~ = hinta-arvio: alueelle ei julkaista omaa kauppahintatilastoa, joten luku perustuu kunnan keskitasoon tai naapurialueisiin.

45120 Kotkankallio-Vahteronmäki3 729 as.

1 476 €/m²

-9.3 % (5v)

45100 Kouvola Keskus8 995 as.

1 428 €/m²

+6.2 % (5v)

45720 Kotiharju-Puhjonmäki2 475 as.

1 352 €/m²

-5.0 % (5v)

45360 Kukkuramäki3 563 as.

1 302 €/m²

-11.5 % (5v)

45370 Valkeala kk2 498 as.

+2.8 % (5v)

hinta-arvio

hinta-arvio

45810 Pilkanmaa1 334 as.

~1 007 €/m²

hinta-arvio

46110 Tuohikotti334 as.

~1 007 €/m²

hinta-arvio

46140 Vekaranjärvi127 as.

~1 007 €/m²

hinta-arvio

46400 Kaipiainen403 as.

~1 007 €/m²

hinta-arvio

46450 Enäjärvi141 as.

~1 007 €/m²

hinta-arvio

46710 Sippola668 as.

~1 007 €/m²

hinta-arvio

46860 Anjalankoski Keskus490 as.

~1 007 €/m²

hinta-arvio

47760 Huhdasjärvi98 as.

~1 007 €/m²

hinta-arvio

47900 Vuohijärvi205 as.

~1 007 €/m²

hinta-arvio

46810 Ummeljoki1 282 as.

950 €/m²

45160 Lehtomäki5 109 as.

945 €/m²

-1.8 % (5v)

45150 Kankaronmäki-Eskolanmäki4 705 as.

939 €/m²

-3.3 % (5v)

45700 Kuusankoski Keskus8 351 as.

906 €/m²

-11.4 % (5v)

45610 Koria4 565 as.

880 €/m²

+14.2 % (5v)

45200 Tornionmäki5 785 as.

877 €/m²

-7.6 % (5v)

45740 Maunuksela2 574 as.

868 €/m²

-6.6 % (5v)

45130 Korjala-Kaunisnurmi1 675 as.

864 €/m²

-23.0 % (5v)

46800 Myllykoski4 259 as.

758 €/m²

-11.3 % (5v)

46900 Inkeroinen3 186 as.

711 €/m²

46910 Anjala1 674 as.

680 €/m²

47710 Jaala kk953 as.

607 €/m²

47200 Elimäki kk2 083 as.

560 €/m²

45910 Voikkaa2 414 as.

516 €/m²

Usein kysytyt kysymykset — Kouvola

Paljonko asunto maksaa Kouvolassa?

Kouvolassa vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta on 936 €/m² (Tilastokeskus). Hintatasoltaan Kouvola on Suomen 272 kunnan joukossa sijalla 153.

Paljonko asunnot maksavat Kouvolassa?

Kouvolassa vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta on 936 €/m². Hinnat vaihtelevat alueittain 516 €/m²:sta 1 476 €/m²:iin. Mediaanihinta on 880 €/m².

Onko Kouvola kallis paikka asua?

Kouvola on keskimääräistä edullisempi: neliöhinta 936 €/m² on 47 % matalampi kuin Suomen keskiarvo (1 780 €/m²).

Mikä on Kouvolan kallein asuinalue?

Kouvolan kallein tilastoitu asuinalue on Kotkankallio-Vahteronmäki (45120), jossa vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta on 1 476 €/m² (Tilastokeskus).

Mikä on Kouvolan edullisin asuinalue?

Kouvolan edullisin tilastoitu asuinalue on Voikkaa (45910), jossa vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta on 516 €/m² (Tilastokeskus).

Miten Kouvolan asuntojen hinnat ovat kehittyneet?

Kouvolan asuntojen hinnat ovat laskeneet keskimäärin 5.2 % viimeisen viiden vuoden aikana. Hintatrendi on laskeva. Kehitys vaihtelee alueittain merkittävästi.

Mikä on Kouvolan asukasluku?

Kouvolassa asuu yhteensä noin 74 612 asukasta 30 postinumeroalueella. Väestötiedot perustuvat Tilastokeskuksen Paavo-tietokantaan.

Mikä on Kouvolan koulutustaso?

Kouvolassa korkeakoulututkinnon suorittaneiden osuus on 29.0 %, mikä on lähellä valtakunnallista keskiarvoa. Koulutustasolla on merkittävä vaikutus alueen asuntohintoihin ja arvostukseen.

Kuinka paljon asuntokauppoja tehdään Kouvolassa?

Kouvolassa tehdään vuosittain noin 776 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa. Kauppatiedot perustuvat Tilastokeskuksen kauppahintatilastoihin.

Asuntojen hinnat Kouvolassa

Kouvola on 30 postinumeroalueen kunta, jossa vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta on 936 €/m². Hintataso on 47 % alle kansallisen keskiarvon (koko maan keskiarvo: 1 780 €/m²). Halvimmillaan asuntoja saa 516 €/m² ja kalleimmillaan 1 476 €/m².

19 alueella on oma Tilastokeskuksen kauppahintatilasto (vanhat kerros- ja rivitaloasunnot). Hinnat vaihtelevat merkittävästi kaupunginosan, alueen palveluiden ja liikenneyhteyksien mukaan. Hintakehitystä voi seurata Asuntomaatin aluekohtaisilla sivuilla.

Viimeisen viiden vuoden aikana asuntojen hinnat ovat Kouvolassa laskeneet keskimäärin 5.2 %. Kehitys vaihtelee alueittain — joillain alueilla hinnat ovat nousseet, toisilla laskeneet.

Kouvola on koti 74 612 asukkaalle. Korkeakoulututkinnon suorittaneiden osuus on 29.0 %. Asukkaiden keskimääräiset tulot ovat 27 566 euroa vuodessa. Väestötiedot perustuvat Tilastokeskuksen Paavo-tietokantaan.

Hyödylliset artikkelit

Opas

Ensiasunnon ostajan opas: 10 tärkeintä vinkkiä

ASP-tili, 95 prosentin lainakatto, varainsiirtovero ja lainan kilpailutus: 10 vinkkiä, joilla ensiasunnon ostaja onnistuu Suomessa.

8 min lukuaika

Markkinakatsaus

Asuntomarkkinat 2026: Hinnat, trendit ja ennusteet

Katsaus Suomen asuntomarkkinoiden tilanteeseen vuonna 2026. Alueiden hintakehitys, korkovaikutus ja asiantuntijoiden ennusteet.

7 min lukuaika

Opas

Asuinalueen valinta: 10 tekijää jotka vaikuttavat arkeesi ja asunnon arvoon

Miten valita paras asuinalue? 10 tärkeintä tekijää sijainnista ja palveluista hintakehitykseen ja turvallisuuteen.

8 min lukuaika

Hyödylliset työkalut

Hinta-arvio — Arvioi asunnon hinta Kouvolassa
Asuntolainanlaskuri — Laske kuukausierä
Vuokratuottolaskuri — Laske sijoituksen tuotto
Hintakartta — Katso hintataso kartalla
Alueiden vertailu — Vertaile alueita rinnakkain

Lue lisää

Lähikunnat

Iitti810 €/m²(30 km)
Hamina915 €/m²(39 km)
Pyhtää1 206 €/m²(41 km)
Lapinjärvi1 094 €/m²(42 km)
Kotka1 145 €/m²(44 km)
Orimattila980 €/m²(48 km)

Tiedätkö asuntosi arvon Kouvolassa?

Kokeile ilmaista hinta-arviotyökalua ja saa arvio asuntosi neliöhinnasta Tilastokeskuksen datan perusteella.

Katso asuntosi arvo Kouvolassa →Vertaile alueita